Outline · [ Standard ] · Linear+ Cat de mult pot scadea preturile la apartamente?, Cat de mult pot scadea preturile la apartamente?

Si care e problema? Tu ti-ai luat apartament cand ai putut/vrut prin mijloacele care ti-au convenit, altii au alte metode. Cat timp e totul legal, fiecare face ce vrea cu banii... Ce motive de "cearta" mai aveti si unii...

Si care e problema? Tu ti-ai luat apartament cand ai putut/vrut prin mijloacele care ti-au convenit, altii au alte metode. Cat timp e totul legal, fiecare face ce vrea cu banii... Ce motive de "cearta" mai aveti si unii...

Cred ca topicul asta o sa se imparta in doua tabere... In cei care spera la un "viitor luminos" si in cei care ajutati de parinti fiind sau care primesc vreo mostenire, isi permit la un moment dat sa spuna.. "ia uite ce am realizat eu, tu ce-ai facut pana acum ?".

Nu uitati ca ce au realizat ai nostri parinti (lasand la o parte castigul la loto), s-a datorat conditiilor propice de pe timpul lui Ceausescu... Statul iti dadea casa, cu conditia sa fii casatorit, eventual cu 1-2 copii... si te pui la coada, sa te inscrii pe-o lista ma rog... iar rata la acea vreme insemna destul de putin pentru banii castigati de 2 salariati...

This post has been edited by Flamingo: 17 Mar 2009, 11:00

Traiasa comunismul! Traiasca mostenirea de la parinti!

Pai dupa ce ne-a demolat vila (P+1) din zona Lacul Morii (nationalizasera parterul si unul din apartamentele de la etaj) si ne-a scos ochii cu 80.000 lei, macar atata lucru sa faca si ei, sa dea case la oameni... contra cost, evident... Acum am fi recuperat-o daca nu se facea lacul ala... dar asta e alta poveste.

This post has been edited by Flamingo: 17 Mar 2009, 12:26

M-am uitat pe oferta celor de la NewTown. Se tin tare baietii, preturi ca in Occident, se pare ca au rabdare, ca la preturile alea nu cred ca da lumea navala...

astia de la mine de la firma au implementat un sisitem destul de ok - timp de 2 ani stai cu chirie in apartament iar dupa acesti 2 ani toti banii dati pana atunci mai putin tva-ul devine avans la apartament daca vrei s ail cumperi - este cam cel mai bun lucru de pe piata ....dar bani sa ai --- daca va intereseaza va pot da mai multe detalii fara sa para ca fac reclama

Care sunt cele mai tentante oferte din ansamblurile rezidentiale noi situate in Bucuresti, in zone bune, adica pe langa vreo statie de metrou...

bucurestiul ramane lafel de scump chiar si in vremuri de criza

mai este un proiect gata in bucuresti noi, la intersectia cu grivita si soseaua chitila. si acolo tot cu chirie pe 5 ani parca, se adauga la suma apartamentului ... nu stiu cum se cheama

Stiu blocurile, arata foarte bine in exterior, dar zona

alexanders in blocurile voastre din tunari......nici sa ma platesti si nu as sta....

bucurestiul ramane lafel de scump chiar si in vremuri de criza

Ce criză? În afară de faptul că au crescut un pic cursurile de schimb, mai vezi ceva? Au dat băncile româneşti faliment? Vezi în jurul tău mii de oameni care-şi pierd casele că nu mai pot plăti ratele? Vezi în jurul tău mii de oameni concediaţi şi rămaşi pe drumuri? Vezi oameni murind de foame mai mulţi decît vedeai înainte de "criză"? De unde atîta criză? A, că ziarele şi televiziunile strigă "CRIZA, BĂĂĂĂĂ!" din toţi rărunchii, că dă bine la vinzări, sau că politicienii se folosesc de pretextul ăsta ca să distragă atenţia mulţimii de la probleme mai grave, asta-i cu totul altceva.

Nu văd de ce se aşteaptă lumea să scadă preţurile la apartamentele din Bucureşti doar pentru că au americanii probleme. Preţurile vor scădea atunci cînd vor avea românii probleme.

Poţi să faci calcule cu tot felul de indici, poţi să faci tot felul de teorii din care să reiasă că preţurile ar trebui să scadă, dar tot degeaba. Cît timp în Bucureşti cererea de locuinţe va fi mai mare decît oferta, preţurile tot mari vor fi. Preţurile nu depind de calitatea vieţii, ci de dorinţa oamenilor de a locui acolo. Degeaba ne comparăm cu un oraş mare şi frumos din occident. Acolo lumea nu se înghesuie să locuiască în oraş, pe cînd la noi mii de oameni din toată ţara vin în fiecare an în Bucureşti ca ursul la miere, iar pe cei care pleacă îi numeri pe degete. Teoriile frumoase ale americanilor, cu indici Moody, Shiller şi cum naiba se mai numesc, nu se aplică aici.
Dacă ai trei coteţe din chirpici într-o baltă mlăştinoasă şi ai patru milioane de oameni care vor să locuiască acolo, coteţele alea vor costa mai mult decît o vilă în Beverly Hills, chiar dacă teoria spune că nu ar trebui să coste mai mult de un leu bucata. Teoria o fi bună pe hîrtie, dar ce te faci dacă vînzătorul n-a citit-o?

This post has been edited by VladSoare: 19 Mar 2009, 09:22

din fericire bancile nu au dat faliment, oamenii nu isi pierd casele, inca. si sper sa nu ajunga sa le piarda. dar criza este. sunt mii de firme care au inchis sau si-au intrerupt activitatea. si nu apar in nici o statistica pentru ca majoritatea au inchis prin demisii si acei oameni nu au drept la somaj.

da, din punct de vedere al veniturilor este criza in romania. venituri mai mici pentru unii, inseamna cheltuieli mai mici, adica venituri mai mici pentru altii, care initial nu erau afectati, si tot asa. adaugi ceva frica, niste isterie, etc, si pana si ala ale carui venituri nu au scazut o sa cheltuie mai putin, desi el nu are motiv, efectiv.

mai intreba cineva, ce criza? daca e criza atunci spune cand a inceput pentru tine criza? raspunsul a zeci e mii de oameni este "cand mi-am pierdut locul de munca".

in america a pornit cu criza sub-prime, in romania a inceput criza locurilor de munca.

VladSoare Este adevarat ca presa mediatizeaza criza mult mai mult decat se resimte, dar ea este prezenta. Mie nu imi place cuvantul criza, care este mai degraba apocaliptic, iar situatia de la noi din tara nu este deloc asa. Se poate vorbi mai degraba de o recesiune, se pot observa reduceri de profit, de consum, de activitate in toate domeniile, toate business-urile sunt afectate. Parerea mea e ca e bine ce se intampla, mai curata neghina si raman doar cei puternici.
Si pe mine ma enerveaza ca 2 din 3 stiri din ziua de azi contin cuvantul "criza", dar asta e, daca asta cere poporul, asta se ofera. Daca oamenii vor sa citeasca Libertatea, Click, CanCan, atunci ziarele astea vor avea cel mai mare tiraj. Asta e nivelul de cultura romanesc, se limiteaza la "criza" si mihaela radulescu.

Legat de apartamentele din bucuresti, este o diferenta intre cerere in general si cererea solvabila. Cererea in general este mare, in sensul ca orice om viseaza la o casa mai buna. Dar cererea solvabila este aproape ZERO. Ce inseamna asta, ca foarte putini isi permit efectiv sa cumpere o locuinta, fie prin credit ipotecar sau cash. Cererea solvabila fiind foarte mica este normal sa scada pretul la locuinte fiindca acestea nu mai sunt asa cerute. Daca pana anul trecut oferta era mult mai mica decat cererea acum este invers, ba chiar cererea tinde la 0. Desi pare ireal ce declara Prigoana si Patriciu legat de preturile apartamentelor, ne vom apropia din ce in ce mai mult catre situatia descrisa de ei. Este simplu, pretul va scadea pana cand vanzarile se vor dezgheta cat de cat. Piata se va regla de la sine.

Dar cererea solvabila este aproape ZERO. Ce inseamna asta, ca foarte putini isi permit efectiv sa cumpere o locuinta, fie prin credit ipotecar sau cash. Cererea solvabila fiind foarte mica este normal sa scada pretul la locuinte fiindca acestea nu mai sunt asa cerute. Daca pana anul trecut oferta era mult mai mica decat cererea acum este invers, ba chiar cererea tinde la 0.

Anuntul are cu 90% mai putine anunturi de vanzare. Majoritatea nu mai vand, mai sunt foarte putini care o fac.
De partea cealalta sunt multi care spun ca isi permit - uita-te la initiatorul topicului -dar mai asteapta sa mai scada.
Intr-adevar, cumparatorul decide... decide sa mai astepte in chirie ca poate-poate. Ca la final va iesi mai prost, si cu banii dati pe chirie, si cu nicio scadere semnificativa (in lei, moneda in care are el veniturile), ramane de vazut.

Pe bune ca si mie mi se rupe daca tu cumperi sau nu, daca vrei sa mai stai inca 20 de ani cu parintii sau cumperi azi. Pentru unii, varianta de a cumpara la 100.000 pe 30 de ani e mai acceptabila decat a astepta 20 de ani si a lua la 30.000.
Mie nu mi-a dat nimeni sponsorizare, asta apropo de clisee la moda. Eu in momentul in care mi-am permis, la limita, un apartament, l-am cumparat. Unii dupa 20 de ani ar avea banii, dar ezita, ca poate mai castiga 3-4000 euro in plus.
Si sunt indignati ca proprietarii nu citesc ziarele, sa vanda ieftin 

E alegerea me sa mai stau cu parintii citeva luni, deja am cistigat in astea citeva luni,peste 10.000euro, pt ca in loc sa ma arunc in decembrie la 60.000 acum pot sa cumpar azi cu 50 poate chiar cu 47.
Am banii in euro si cit mai astept si ce decizii iau , pina la urma e problema mea.O mica rugaminte, abtine-te sa ma mai iei la misto, eu am lansat topicul asta pentru ca ma preocupa problema, daca ai chef sa te rupi in figuri si sa fii ironic, discutam pe PM si concretizam cu o intilnire, daca intelegi mesajul si esti civilizat scrie tu ce vrei, fara sa te mai referi la mine.
Fiecare isi poate exprima liber opinia, fara sa isi dea aere de superioritate si sa ia la misto pe altul, in conditiile in care nu ne cunoastem si nu avem glume aiurea.Ok?
Revenind la topic, ieri am fost in Aleea Ucea si am vazut un apartament vechi de 2 camere confort 2 , cu 30.000euro.Camerele sunt cam mici, la fel si balconul, este decomandat 6/10 , baia are cada mare, blocul este curat, interfon, apometre.
Sfatul celor 2 prieteni care au agentii imobiliare a fost sa mai astept ca e posibil sa iau cu banii astia sau cu 35.000-2 camere conf 1.
Inca nu am gasit un ap de 2 camere conf 1 care sa nu fie la ultimul etaj sau la parter, sau intr-o zona pe care o vizez: Selgross , Piata Covasna, Aliorului, Cultural.Cele mai multe ap le-am gasit in Piata Resita (zona populata cu tigani pe care nu o iau in calcul deloc) si in Aparatorii Patriei.

Aleea Ucea din Berceni ?
Salut vecine !

Aleea Ucea din Berceni ? 
Salut vecine ! 

Salut!
Deocamdata stau unpic mai incolo linga Piata Covasna.

Sunt nascut de atata timp si locuiesc in Bucuresti dar nu am auzit niciodata de Piata Covasna.Hmm Bucurestean si habar nu am pe unde vine.Cert e Piata Resita am aflat prin decembrie cand am dus o gagica la ea acasa.Eu stiu doar Unirii ,Romana,Decebal ,Dr Taberii in rest habar nu am.Iti doresc sa gasesti un apartament la bani cat mai putini si cu confort cat mai sporit.

"Zona" Covasna se afla intre Bd. Brancoveanu si Bd. Metalurgiei (actual Obregia) si este zona care pe timpul lui Ceausescu avea apa calda si lumina, pe cand celorlalti de peste bulevarde li se dadea cu portia. Ai ghicit, este considerata o zona buna... din cauza diferentierilor care se faceau inainte de 89... Chiar si in acest moment pretul apartamentelor este usor ridicat daca nu ma insel.

Cat despre P-ta Covasna, se afla undeva in inima "zonei" Covasna.

De P-ta Norilor ai auzit ?

@xxl:

Banuiesc ca te referi la asta:

Inca sunt agenti care cer 70.000 din inertie, poate ard vreun fraier, dar nu vind nimic, asa ca astept sa ia si ei contact cu realitatea.

Deci tu nu cumperi, ca, desi sunt apartamentele la 55.000 care ar fi ok, tu esti extrem de intrigat ca unii vand aceleasi apartamente la 70.000, si mai mult, ii astepti si pe acestia sa se trezeasca?! Iti ajunge unul, sau de fapt vrei sa le cumperi pe toate de pe piata?

Te asigur ca n-a fost nicio ironie la mijloc. Pur si simplu sunt uimit in continuare ca tu de fapt vrei sa le dai o lectie la agentii aia, sa se trezeasca, in loc sa cauti apartamentul potrivit la pretul potrivit si sa nu te intereseze ca altii vand acelasi lucru cu de 10 ori pretul pe care l-ai platit tu de fapt.

Am banii in euro si cit mai astept si ce decizii iau , pina la urma e problema mea.O mica rugaminte, abtine-te sa ma mai iei la misto, eu am lansat topicul asta pentru ca ma preocupa problema, daca ai chef sa te rupi in figuri si sa fii ironic, discutam pe PM si concretizam cu o intilnire, daca intelegi mesajul si esti civilizat scrie tu ce vrei, fara sa te mai referi la mine.

Nu ma priveste pe mine ce decizii iei. Motivatia mi s-a parut un pic ciudata, "sa se trezeasca agentii imobiliari".
Pe cale de consecinta, nici PM-uri nu-si au rostul, si mai ales nu vad de ce m-as intalni cu tine (ma abtin sa zic cum imi aleg personele cu care ma intalnesc, sa nu interpretezi iar ca pe o ironie). Sau asta se vroia o amenintare voalata, si n-am prins eu dialectu de berceni corect?

This post has been edited by cristianco2002: 22 Mar 2009, 21:03

Forumul este ca sa impartim idei, experiente despre o tema anume. Faptul ca sunt anunturi cu apartamente la 70.000 euro este ceva de domeniul fantasmagoricului pentru anul 2009 si putem sa comentam pe langa acest fapt, sa le spunem (chiar daca nu ne aud proprietarii respectivi) sa mai citeasca si ei un ziar sa vada cat e pretul actual. Nu e nimic incorect in lucrul asta, de asta suntem aici, ca sa comentam, daca cuiva nu-i convine ca preturile scad sau ca noi suntem chibzuiti cu banii il invit sa se abtina.

Haideti sa ramanem la topic, pe mine ma intereseaza acest subiect si nu vreau sa se inchida din cauza misto-urilor.

Stiu acum Piata Covasta ma rog.Vag merci de informatie Flamingo.

Pe bune ca si mie mi se rupe daca tu cumperi sau nu, daca vrei sa mai stai inca 20 de ani cu parintii sau cumperi azi. Pentru unii, varianta de a cumpara la 100.000 pe 30 de ani e mai acceptabila decat a astepta 20 de ani si a lua la 30.000.
Unii dupa 20 de ani ar avea banii, dar ezita, ca poate mai castiga 3-4000 euro in plus. Si sunt indignati ca proprietarii nu citesc ziarele, sa vanda ieftin 

Eu nu vad ce o fi asa de rusine sa stai cu parintii. Pretul de 100000 de euro ca pret mediu pentru un apartament de doua camere la bloc, era un pret absolut aberant care nu putea fi platit de majoritatea romanilor altfel decat din credite pe perioade foarte lungi.
Pretul era aberant pentru mai multe motive:
1. Salariile romanilor nu justificau nicicum pretul asta.
2. Apartamentele in blocuri greu pot fi numite locuinte din cauza spatiului, calitatii proaste samd.
3. Bucurestiul este un oras sufocat, prost sistematizat, in care se circula foarte greu, extrem de poluat, fara spatii verzi, fara locuri de parcare...etc, etc.
Faptul ca cristianxxl nu a facut prostia sa se imprumute 100000 de euro (cu dobanda pe 30 de ani poate ar fi platit dublu daca nu mai mult) ma face pe mine sa il felicit. Era de asteptat ca basica asta se va sparge. E aberant sa dai credite pe perioade asa de lungi, unii mai lasa de plata si copiilor, pentru ca se pot intampla multe...ramai somer, ai un necaz, un accident, divortezi..etc. Cunosc pe cineva care a facut rata la banca pentru un apartament nou. A cumparat cand preturile atingeau apogeul iar acum e foarte posibil sa nu isi mai poata plati rata. O sa ii ia banca apartamentul desi nu o sa mai recupereze suma imprumutata amicului, care va ramane pe drumuri iar banca va avea pierderi. Poblema se va propaga in lant.
Eu zic ca asta e atitudinea normala...strangi bani, te chinui, muncesti din greu te zbati, faci si un credit pe cativa ani, cu alte cuvinte te intinzi cat ti-e plapuma si nu sa faci credit pe 30, 40 de ani, ba sa mai lasi de plata si copiilor pentru un apartament a carui valoare a fost triplata artificial si nejustificat.
S-or gasi unii sa ma ia in bascalie dar am sa spun totusi...Bunicii mei au facut casa intr-o vara, prin munca lor, cu ajutorul rudelor si cu niste tigani platiti. Sigur ca era din paianta (pamant batut cu maiul cu intaritura de rachita) dar intamplator am aflat de la un arhitect, sef de promotie acum cativa ani, ca o casa construita asa izoleaza foarte bine plus ca zidurile au o elasticitate foarte buna. Tot la fel de sigur e ca cu un astfel de material nu se poate construi o vila de fite cu etaj. Dar...presupune multa munca fizica pe care nu o mai prefera nimeni ca deh, e mai usor cu un bca cumparat pe credit dar care emana tot felul de subtante nocive in timp. Tot in ideea asta mi-am adus aminte de un englez care si-a facut casa din baloti de paie muruiti cu pamant pe o structura traditionala din barne de stejar. Foarte ieftina casa si cu calitati remarcabile. Eu as prefera oricand o casa ca in poza de mai jos, la jumatate de pret poate fata de una facuta cu materiale ultimul racnet, cu termopane si alte prostii scumpe facute doar sa umple buzunarele importatorilor si sa usureze munca constructorului.
Deci, alternative pe timp de criza la un apartament sau la o casa scumpe (ca sunt inca scumpe) eu zic ca sunt.

This post has been edited by Dan73: 23 Mar 2009, 01:11

Attached thumbnail(s)
250px_Casa_chiojdu.jpeg ( Size: 18.05k ) Number of downloads: 121

@xxl:

Banuiesc ca te referi la asta:
Nu ma priveste pe mine ce decizii iei. Motivatia mi s-a parut un pic ciudata, "sa se trezeasca agentii imobiliari".
Pe cale de consecinta, nici PM-uri nu-si au rostul, si mai ales nu vad de ce m-as intalni cu tine (ma abtin sa zic cum imi aleg personele cu care ma intalnesc, sa nu interpretezi iar ca pe o ironie). Sau asta se vroia o amenintare voalata, si n-am prins eu dialectu de berceni corect?

Ai omis exact fraza la care m-am referit prin citat.Discutia e inutila si neconstructiva, eu am cerut pareri despre piata nu mistouri.Eu nu incerc sa dau lectii nimanui, cit despre agenti...mi-e sila de unii, insa eu caut apartament fara ei, pt ca sunt doar niste incompetenti nesimtiti (cei din zona de aici).Am dat doar peste unul singur cu bun simt, o doamna care mi-a spus ca nu promite marea cu sarea, dar ca ma roaga sa-i raspund la mailuri cu oferte.
Revin la vizionari, avind anunturi pe care scrie PARTICULAR, ma suna in special particulari ,dar si agenti care atunci cind aud de buget de 50.000eur tipa la mine, ca nu sunt realist si ca nu o sa gasesc in banii astia.
Dupa ce le spun 3 adrese cu apartamente conf 1 la 47-50 le trece isteria si imi spun cas exceptii de genu le ia banca casa etc.
Pina la urma gindesc practic, daca iau casa cu 45.000 sau mai jos, imi ramin bani de amenajat si o reducere a costului de achizitie cu 20-30% fata de anul trecut , merita efortul de a mai rabda situatia citeva luni.
E o vorba romaneasca: masori de 3 ori, ca sa tai odata!De ce sa arunc cu banii agentilor imobiliari?Mai bine caut singur , pina gasesc ceva sa imi placa , la un pret convenabil.
De ex: am gasit un fost coleg de scoala care vindea un ap de 2 camere printr-o agentie, pretul era de 64.000eur cu tot cu mobila, mi-a spus ulterior ca lui agentia ii spusese ca daca va obtine max 50k e superbine.Model de nesimtire!
Si in conditiile astea, eu sa arunc 14mii pe geam?Care ar fi motivul?O fi trendy?

Da-i dreaku pe astia, ei isi inchipuie ca 50 de mii de euro cresc in copaci. La salarii medii de maxim 500 de euro, cum mama naibii sa dai 100 de mii de euro inapoi? Salariul pe 16 ani? Ca sa ce? Sa stau in Bucuresti? Oras cu infrastructura mai prost organizata n-am vazut.

This post has been edited by Laurentziu83: 23 Mar 2009, 07:20

Si in conditiile astea, eu sa arunc 14mii pe geam?Care ar fi motivul?O fi trendy?

Aici te inteleg, dar asta subliniam si eu... ignora-i si nu fa afaceri cu ei.

Eu cand cautam apartament, sunam la agentii cu anunt in ziar: 3 camere, zona x, pret y. Aveam raspuns, stiti, tocmai s-a vandut da ne uitam in baza de date si va sunam maine. Zic bine uitati-va unde vreti, da nu vreau sa aud nici un euro mai mult decat pretul din anunt, ca nu pun botu la faze cu numa 10.000 mai scump si in zona mai buna, etc. Eu vreau sa vad apt. publicat in ziar astazi. Crezi ca mai suna vreunu inapoi? Ideea e le zici exact ce vrei, vor, bine, nu, nu. Sa se rasteasca la mine un agarici de-asta? I-as tranti imediat telefonul. In final, am cumparat fara agent.

De-asta n-am inteles dorinta ta de a-i civiliza. Lasa-i in plata Domnului si rezolva-ti problema cum stii tu mai bine. Pune energie in a cauta casa dorita la pretul dorit, nu te mira ca vai, cum e posibil sa avem asemenea agenti imobiliari.

This post has been edited by cristianco2002: 23 Mar 2009, 14:29