Salut! Sa va povestesc ce am patit cu vecinii mei si sa-mi spuneti la ce sa ma astept!

Inainte de toate va precizez ca stapanesc proprietatea sub forma de uzufruct viager, de fapt ea apartine unei matusi si avem un astfel de contract, insa nu locuiesc permanet aici, ci vin in fiecare zi.

In curtea din spate langa peretele magaziei vecinilor din lateral am niste lemne, putregaiuri cum se aduna pe la casa, in mare parte stivuite, ramase de la cel batran. Vecina ma tot batea la cap sa le tai, insa in ultima perioada am fost foarte, foarte ocupat si nu am avut timp. Eu nu cred ca poate dicta in curtea mea, pe timpul si pe banii mei.

Luni ma suna suparata ca sobolanii i-au macat 26 de pui si ca sa mergem si sa vedem daca nu cumva sunt pene pe sub lemnele mele. Ok am zis eu si intradevar era un pui si cateva pene. Super nervoasa ca din cauza mea ca nu am taiat eu lemnele si nu am facut curatenie i-au mancat sobolanii puii, mai mult a chemat politia, eu avand treaba am plecat. Marti a fost plecat si am venit seara nu ne-am vazut. Miercuri dimineata cum a vazut masina parcata a venit la mine in curte si m-a luat la rost ca de ce nu am facut curatenie si unde am fost ieri (de parca era nevasta-me si trebuia sa iii dau explicatii), aici m-am enervat si m-am luat de ea. Azi m-am apucat de curatenie si nu am gasit nici o urma de sobolani, am chemat-o, a vazut s-a convins ca nu e nimic. Din vorba in vorba mi-a zis ca descoperit intre magazia ei (care e mai lunga si permite sa am lemnele respective) si magazia mea care e mai scurta o gramada de pane si o gaura care da sub magazia mea, gaura care eu nu o puteam vedea fiind in curtea si pe partea ei. Eu i-am spus sa puna otrava si sa nu mai umble ca sa moara dihoniile pentru ca acolo au culcusul pe partea cu lemnele nefiind nici o gaura.

Asta e partea I, partea II.

Am vorbit cu vecinul (sotul) prin primavara, ca in toamna sa reconstruim gardul ce desparte cele doua proprietati, am fost de acord. Dupa cele intamplate a zis ca il construiete el (probabil de nervi/suparare). Astazi pe seara am revenit la proprietate vecina ma astepta si m-a intrebat cand fac gardul si daca se poate cat mai repede, eu i-am spus sa mai asteptam un pic (sunt foarte ocupat zielele astea si nu am timp pana cel putin dupa 5 august). Din vorba in vorba i-am explicat ca obligatia construirii gardului apartine amandorura, conform legi (art. 560 din NCC), evident ca nu i-a convenit zicandu-mi ca ea l-a construit pe cel din dreapta. Eu i-am spus clar ca legea spune sa fie platit de ambii vecini. Ea nimic si nimic o tinea pe a ei. Mi-a spus ca de vedem in toamna la tribunal ca e vacanta judecatoareasca si ca a venit politia si a facut poze. Eu i-am zis ca nu s-a intalnit hotul cu prostul si ca m-a cam luat de fraier.


Intrebari


1. In ce conditii raspund eu in calitate de proprietar de fapt.
2.In ce conditii sunt vinovat ca sobolanii (care erau pe partea ei ) i-au mancat puii.
3. De ce nu i-a asigurat sa nu intample ceva?
4. Ce pot patii din partea politiei si la ce speta sa ma astept in tribunal.
5. Cu gardul in ce conditii ma poate obliga sa il fac eu cu "vrea muschii ei", de exemplu eu il vreau din plasa si ea din tabla.
6. Am citit ca dupa ce construiesti gardul poti sa ii ceri jumatate din suma.


Precizez ca feciorul e paznic si cunoaste aproape toata politia si poate fi indrumat. Eu cu doua exceptii i-am vorbit foarte frumos si am incercat pe cale amiabila si civilizata rezolvarea conflictului, dar vad ca nu am cu cine.


Va multumesc pentru raspunsuri si sfaturi!

eu zic sa iti faci gardul tau, sa cureti zona si sa iti vezi de treaba adica sa le dai flit si sa nu mai ai nici un fel de dialog cu ei.

Ti se pare ca a venit aici in cautare de solutii de construit garduri?

Cauta validare.

Nu caut validare, ci cai de urmat si sfaturi, mai ales juridice nefiind un specialist în drept!

Cred ca cel mai bun sfat pe care ti-l putem da a fost dat deja de catre sorin, dar nu tine de juridic.

stiti ca pt imprejmuire e nevoie de DTAC?

ce inseamna DTAC?

De exemplu daca vreau sa fac gardul din spaleri si plasa, ce pretentii imi poate impune vecina referitor la materiale?

Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire.

daca ai asta nici una. daca nu ai esti la mana lor.

aha si cat costa da detalii, te rog. eu as vrea fara temelie, dar daca nu, nu!

Doar pentru gard la strada trebuie autorizatie de construire. Intre proprietati nu. Ca sa nu ai probleme, iti faci gardul tau pe proprietatea ta, nu chiar pe linia de hotar. Pierzi vreo 10 cm daca lucrezi atent. Si atunci poate sa se dea si cu courul de pamant, ca n-are ce comenta. Nu-l opreste nimeni sa-si faca si el un gard cum ii place, ca sa nu-l mai vada pe al tau.
Cu sobolanii... sa demonstreze el ca-s sobolanii tai.
La proces... trebuie sa-si intemeieze actiunea pe o baza legala, pe care nu prea o are.
Politia nu-ti face nimic, dar sunt obligati sa vina sa verifice reclamatia.

Am trecut si eu printr-o chestie asemanatoare, iar acum plesnesc de fericire ca am facut asa.

In speta politia nu are competenta. Daca iti construesti singur gardul,nu poti cere jumatate de la vecin.Nu poti fi obligat sa construiesti ceva ce nu doresti.Daca prin absurd,nu doresti gard,vecinul e obligat sa-l construiasca(daca doreste gard),pe terenul sau,nu pe hat(fifti/fifti).Tot ce tine de vecinatati gasesti reglementat in codul civil,documenteaza-te pe net...

danny oficial trebuie pt tot, ca la noi se mai inchide ochiu, e altceva.

Big_electro61 ma refer la art 560 NCC. http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-560-o...ozitii-generale
Eu de exemplu nu imi doresc sa fac acum gardul, vreau sa renovez casa si mai apoi sa refac gardu, care nu e chiar atat de paraginit.

Din cate m-am documentat nu trebuie sa construiesti nimic la mai putin de 60cm de proprietatea vecinului, dar nu stiu daca se refera si la gard, as face unul fix la 10 cm de actualul, pe propriatatea mea si l-as lasa pe actual sa il darame ea, insa nu acum la toamna!

Nu exista nici o obligatie a nici unui proprietar de a face gard intre proprietati.Cind doresc ambii proprietari gard,cheltuielile se impart egal.Daca un proprietar nu doreste gard,celalalt este obligat sa faca gardul pe proprietatea proprie,fara a incalca linia de demarcatie(hat) dintre proprietati.Dimensiunea de 60cm,se refera la distanta fata de proprietatea vecinului(hat),la care nu se construiesc cladiri(casa,anexe,etc).De regula gardul se construieste exact pe linia de demarcatie dintre proprietati(hat),dupa demolarea celui vechi(materialele vechi se recupereaza de cel ce a construit gardul vechi).In speta,nu conteaza ca vecinul a mai facut un alt gard,conteaza ca la cel dintre proprietatile dumneavoastra,legea spune ca trebuie sa contribuiti in mod egal,in conditiile in care sunteti de acord amindoi sa construiti gard nou... Cel care are "gura mai mare",nu inseamna ca are si dreptate...,invata legislatia specifica,din orice surse,iti va fi de folos si vei sti cum sa pui problema in situatii dificile... Acceptind ideea ca nu ai pasari ai animale care ar putea trece si face stricaciuni la vecin,poti face afirmatia ca -nu doresti gard-,situatie in care vecinul(care are pasari sau anumale,ce iti pot face stricaciuni),este obligat sa faca singur gardul,pe proprietatea lui sau daca esti deacord,pe hat... Unei cucoane(vecina) cu gura mare trebuie sa-i raspunzi calm, ferm si in cunostinta de cauza(documentat)...

Vai vai vai...
Hai sa va zic ca exact la gard sunt si doar ce m-am pus la punct.

Ptr a construi un gard, iti trebuie autorizatie de construire, indiferent ca e intre vecini sau catre strada.
Ptr a renova / reabilita un gard, nu ai nevoie de nici o autorizatie sau alte cele.

Gardul care delimiteaza 2 proprietati private, este suportat 50% de unu' 50% de celalalt. Daca doar unul singur plateste, atunci poate cere 50% din pretul gardului vecinului, iar asta e obligat sa plateasca. Nu vrea? Mediator, judecator, executor. Cunosc caz cand unei babe era sa ii vanda casa fix pe tema gardului. Atentie ca trebuie autorizatie de construire!

Ca de regula la un gard nu prea macane nimeni de autorizatie e alta poveste, insa esti obligat sa ai asa ceva daca construiesti sau demolezi apoi construtiesti. Daca renovezi (schimbi plasa la gard, il vopsesti...etc) nu ai nevoie de nimic.

Cel mai bine te intelegi cu vecinii...daca esti pus pe hartza sau mai stiu eu ce, nu castigi nimic. Pe mine ma ia sa tai niste pomi din spate ca nu i se face lucerna ca fac umbar .... Io i-am zis ca da, da..sa vedem , cum sa nu...rezolvam... Ce crezi ca o sa fac? O ignor si zic ca ea si tot nu tai nimic. Deja am convins-o sa mute lucerna...deci se poate.

Am sa ii citesc asta:


1.Art. 560. Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligaþi sã contribuie la grãniþuire prin reconstituirea hotarului ºi fixarea semnelor corespunzãtoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta.

2.Art. 561. Orice proprietar poate sã îºi îngrãdeascã proprietatea, suportând, în condiþiile legii, cheltuielile ocazionate.


3. insa ce fac cu: Obligaþia de construire a despãrþiturilor comune

"Art. 662. (1) Oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate sã contribuie la construirea unei despãrþituri comune.
(2) În lipsa unor dispoziþii legale, a regulilor de urbanism sau a obiceiului locului, înãlþimea zidului comun se stabileºte de pãrþi, dar fãrã a depãºi 2 metri, socotindu-se ºi coama zidului."??

Big_electro61 sa inteleg ca nu ma poate obliga cand sa fac gardul si din ce materiale sa-l fac?? Oricum daca stau bine si ma gandesc e posibil sa fac unul langa cel vechi, construit de sotul matusii (dar cand vreau eu, nu cand vor ei!!).

Ipotetic vorbind daca ei se apuca si il darama pe cel existent ce masuri pot lua? Daca ei fac unul din tabla si ma obliga sa ii platesc jumatate, in conditiile in care mie mi se pare idiot sa construiesti gard de tabla in gradina.

Danny cu copacii mai am si eu probleme ca marul meu atinge casa lui si ma tot intreaba cand il tai, spun ca tine si fac asa cum vreau eu, daca nu iti convine poti taia crengile sau culege merele. Daca ma gandesc bine tai marul si pun la 2 metrii un visin care sa ii pateze toata tabla (nu-s chiar asa rau ). Daca stau bine si ma gandesc il am si la mana pentru ca streasina casei curge in curtea lui betona, iar de pe beton se scurge la mine in curte, dar oare ar fi comportament de bun vecin???

25 Jul 2016, 12:17:
Update Deja m-a reclamat la primãrie pentru disconfort creat vecinilor.Ma gândesc sã iau mãsuri, de exemplu coșul de fum al gazelor arse da spre casã mea și nu sunt 60 de cm fata de hat, ce ziceți merge??

Eu am vorbit la primarie si cu un cadastrist si toti m-au trimis la plimbare cand au auzit ca e vorba de gard intre proprietati invecinate.

Orice proprietar are DREPTUL sa-si ingradeasca proprietatea. Cu ce vrea sau cu ce are (de ex. sarma ghimpata)
Obligatia vecinilor e sa contribuie la despartituri comune, nu la gard. Despartitura poate fi si o plasa intinsa pe cativa pari de lemn.

Gardul e o chestie pe care ori o faci singur cum vrei, pe banii tai si pe proprietatea ta, ori te intelegi 50/50 cu vecinul asupra modelului, materialelor si manoperei.
Evident ca varianta a doua e de dorit, dar dai de capsomani care vor sa faci tu gardul, pe banii tai dar pe designul lor.

"Deja m-a reclamat la primãrie pentru disconfort creat vecinilor.Ma gândesc sã iau mãsuri, de exemplu coșul de fum al gazelor arse da spre casã mea și nu sunt 60 de cm fata de hat, ce ziceți merge" Incepe distractia. Dupa ce o sa ajungeti la cutite, o sa-ti faci mintenas gardul doar ca sa nu le mai vezi moacele.

Povestiri adevarate aici

DannYy is doua garduri intre noi, unul la strada din lemn si care este în spatele casei lor, urmat apoi de douã magazii aproape lipite, iar coșul de gaze da fix cãtre magazia mea și celãlalt în grãdinã de plasa si lemn cu spalerii de beton pe care vecinul ar vrea sã îl refac eu, de care atunci când vorbeam a fost vorba sa il facem amândoi, buna ideea ta cu gardul, dar te rog sa mi dai detalii cum de nu ai avut probleme ca l ai fãcut la mai puțin de de 60 de cm de hat?!

Nu prea pricep cum vine asta cu 2 garduri intre voi.
Gardul meu e tipul de imprejmuirepe care am vrut eu sa o fac. Nu e zidit, e din scanduri si cateva tevi. La celelalte constructii si amenajari trebuie sa respecti cei 60 cm de hotar. La gard trebuie sa ai grija doar sa nu intri pe terenul vecinului, ca atunci iese urat.

Te invit sa fii vecinul meu si sa vrei sa iti faci gard sau imprejmuire cum zici tu, si fa-o fara autorizatie..

Ca la tzara sau la primaria x sau y nu vor sa se complice sau inchid ochii la asa ceva, e una. Legal trebuie sa ai autorizatie. Daca dai peste un vecin nebun, si daca tai un copac din curtea ta si te reclama...ai cam pus-o daca nu ai autorizatie!

Si nu vorbesc din auzite! Caz concret la ai mei cand au vrut sa faca un rahat de gard si vecinu' procesoman de fel, pac reclamatie... Prostu' nu s-a gandit ca atunci cand iti iei autorizatie ptr construire casa, iti iei si ptr gard...dar na...

Dar fiecare face ce vrea si tolereaza sau nu. Eu daca ridici un gard de beton de 2m, care e inaltimea maxima a unei imprejmuiri, apropos, cu siguranta te voi verifica daca ai autorizatie...daca nu ai...naspa. Daca ai, naspa ptr mine ca o sa trebuiasca sa platesc jumate. Poti scapa de plata a 50% din pretul gardului, doar daca cel care il plateste, face o declaratie notariala ca nu are pretentii la gard.

Daca nu e constructie cu caracter permanent nu trebuie autorizatie. Adica daca e gard de lemn/plasa si nu are fundatie poate sa vina orice control. Cat timp e pe proprietatea mea sunt ok si fara autorizatie.

@dantes:
inaltimea maxima a unei imprejmuiri e de 2 m daca in PUZ nu e specificat altfel. Intamplator (sau nu), in PUZ-ul de Slatina e scrisa inaltimea de 2.5 m pentru garduri

Copacii din curtea mea ii tai cand vrea fizicul meu (nu e cazul deocamdata), cu exceptia celor mai inalti de 2 m plantati la mai putin de 2 m de hotar, pe care trebuie sa-i tai daca vecinul imi cere asta. Nici din astia n-am, sunt un cetatean model
Daca tai vreun pom si vecinul maraie ceva, o sa ramana cu maraitul. Nu-s foarte emotiv de felul meu.

Am si din aia mari plantați la mai puțin de 2 m de hat, dar is bãtrâni, pot spune ca is moștenire de la bãtrân, probabil am sã i tai, dar m-ai la toamnã 😉. În concluzie daca e sã fac gard îl fac fãrã temelie si pe proprietatea mea, iar pe cel existent îl las amintire vecinului. DannYy is doua curți separate de o bucãtãrie si o magazie construite de mul, magazie e pe hat, deci is si doua garduri unul construit de moș din spalerii si plasa plus lemn construit de moș si unul din scânduri construit de vecin în curtea din fata.

In concluzie :
1.Hatul, granita dintre doi vecini, e clar, cf. cadastrului sau limitei din mos stramos.
2. Cand apare obligatia celor 2 vecini sa participe baneste la constructia gardului dintre ei?
Cand gardul se construieste (sub orice forma, cu sau fara temelie) pe aceadta linie, limita de hotar/hat? Si daca unul nu vrea, cum il obligi?
3. S-au vecinii ou DOAR obligatia comuna, baneasca ptr. stabilirea hatului, granitei, dar fara obligatia de a participa, plati partea constr. gardului?
Mersi de clarificari.

Nu il obligi. Ca sa construiesti fix pe hotar, trebuie sa te intelegi cu vecinul. Daca cel putin unul dintre voi e idiot, varianta asta pica.

Acum l am surpirns pe vecinul cum gara gunoaie peste drum, principala cle de acces în oraș, maibe fac poze si distribui pe facebook!

Bai nene...gardul ala, stalpii aia de metal sau lemn care se infig in pamant sunt tot gard si necesita autorizatie. Faceti ce vreti. Eu am zis cum e legal.
Daca vrei sa recuperezi 50% din costurile cu gardul, trebuie sa ai toate facturile, sa ai autorizatie si notificare trimisa prin posta pentru care soliciti vecinului 50% din cheltuieli.
Daca nu marca banul, direct la tribunal si 100% castigi. Am caz concret si castigat direct la mediere.

Cu inaltimea, da, daca in puz e alta valoare, aia prevaleaza.

1. Deci constructia unui gard, de catre unul din vecini, chiar pe hat, granita dintre proprietati, nu implica obligatoriu (aci ma refer benevol sau prin tribunal) plata a 50% de catre celalat vecin?
2. Sau implica plata 50%, doar daca se face dupa forma, modelul convenit impreuna?
3. Cand si cum se poate obliga sa plateasca si el cei 50 % din cheltuieli? (cazul ipotetic ca a fost informat in scris iniitial cu 3 luni inainte si nu a raspuns, sunt adunate toate chitantele materialelor, manopera se face cu particulari in baza unui contract scris de prestari servicii si suma aferenta.
Multumesc, un raspuns punctual cat mai apropiat legislatiei ...nu pareri proprii!

Pentru raspunsuri la intrebari, se pot consulta art. 560-561 si 662-663 C.Civ.
Mai ales de cei care spun ca stiu legile...

Asteptam pãrerea lui Klaus, nu a ãluia din poza (evident). Pana acum in afara faptului cã m a reclamat la primãrie pentru "disconfort" adus vecinilor ca nu am fãcut curãțenie în spate, ceea ce am fãcut azi, nu s a întâmplat nimic, probabil o sã construiesc gardul, DAR CAND VREAU EU, posibil la toamnã dacã mai rãmân bani si am timp, daca ma supãr aplic ce a spus DannYy si gata!

Ce se intampla in cazul in care tu faci un gard care costa 10000 de euro ? Sau 20000? Cu granit , sau mahon ? Cum crezi ca ai obtine jumate de la un pensionar ?

Invoca pensionarul faptul ca alea au fost cheltuieli voluptorii, nu necesare

Pãi dacã-i pe-așa, pensionarul ar putea invoca motivul ãsta la orice fel de gard mai de doamne-ajutã, pe motiv cã era suficientã o plasã de sîrmã, nu era musai sã-l faci cu fundație, tencuialã, etc. Deci orice fel de gard ai face, nu poți lua cu forța de la vecin decît jumãtate din cea mai simplã și mai ieftinã variantã posibilã, nu? Pentru cã tot ce este peste se considerã voluptoriu, nu necesar.

Eu stiu un caz in care se urmarea obtinerea unei suprafete de 200mp contravaloarea a jumate din costurile unui gard ,,,