QUOTE(madhorsefuzzy @ 28 Feb 2008, 21:33)
Eu unul as merge pe CHF (franci elvetieni):
- dobanda si mai mica decat la Euro
- acelasi risc valutar ca in cazul Euro. La trecerea la Euro se poate face refinantare.
- ceea ce se pierde la schimbul CHF -> EUR pentru platirea in Euro a imobilului se recupereaza din diferenta de dobanda in maxim 1 an (cam 6-8 luni de regula).
Atentie la dobada promotionala din primul an!
Sa se intereseze neaparat de dobanda la creditele existente in CHF la banca respectiva care au trecut de perioada promotionala de 1-2 ani.
Atentie si la comisioanele lunare si anuale.
in primul rand, uite o evolutie a cursurilor leu-franc elvetian si leu-euro
3 ian.2007 2,0787 3,3560
1 iun.2007 1,9771 3,2648
1 oct.2007 2,0160 3,3515
3 ian.2008 2,1911 3,5971
28 feb.2008 2,2791 3,6548
procentual, treaba arata cam asa:
3 ian.2007 2,0787 3,3560
1 iun.2007 95.11% 97.28%
1 oct.2007 96.98% 99.86%
3 ian.2008 105.4% 107.18%
28 feb.2008 109.6% 108.9%
riscul valutar pare un picutz mai mare la franc, dar foarte putin.
in schimb, se pierd multi bani la schimbul valutar, care trebuie sa treaca prin RON (se face schimb CHF->RON->EUR, respectiv RON->CHF)
uite, sa zicem ca vrei sa cumperi o casa cu 10.000 euro si pt asta faci un imprumut in franci elvetieni, de la BRD (am ales BRD pt ca am gasit aici toate cursurile de schimb practicate de ei :
http://www.infobancare.ro/info-banci-sucur...r/BRD.html#head )
cursurile sunt:
Data------------------- Vanzare -----Cumparare
Joi,28 februarie 2008 2,3130 RON 2,2210 RON (CHF)
Joi,28 februarie 2008 3,6950 RON 3,5850 RON (EUR)
deci, tu trebuie sa platesti 10.000 euro, asta inseamna ca ai nevoie de 36.950 RON (banca iti vine tie euro cu 3,6950). pentru a avea cei 36.950 ron, trebuie sa imprumuti de la banca 36950/22210 = 16.637 CHF
acum, sa calculam cat trebuie sa dai inapoi. sa zicem ca dobanda e de 6% pe an si platesti imprumutul intr-un an. ai de plata 16.637 + 6% = 17.636 CHF, pe care-i cumperi de la banca folosind cursul de 2,3130, deci ai in total de dat inapoi 40.792 RON
daca ai imprumuta aceeasi suma, dar in euro, cu o dobanda de 8%(cam atat e dobanda la euro) ar rezulta ca iei de la banca 10.000 euro. adaugi dobanda si rezulta 10.800 euro. astia ii platesti folosind cursul de vanzare euro, de 3.695, rezultand 39.906 RON
deci, ce castigi la dobanda pierzi la schimbul valutar. e adevarat ca banca nu te obliga sa schimbi la ea, iti poate da francii elvetieni si sa-i schimbi unde vrei tu, iar la plata poti sa vii cu franci de unde gasesti, dar adevarul e ca francul elvetian e o moneda destul de rara in romania si fie nu o sa gasesti pe nicaieri franci sau doritori de franci, fie o sa gasesti la cursuri peste cele oferite de banca.