Outline · [ Standard ] · Linear+ Vreau sa cumpar un teren., Ma poate ajuta cineva cu sfaturi?

Am gasit un teren de vanzare, dar se pare ca sunt niste problemute cu el. Nimeni nu ma poate lamuri care este legislatia in vigoare si sunt niste chitibusuri pe care eu nu le inteleg. Cineva pe aici cunoaste dedesubturile pietei imobiliare sau are un prieten care se pricepe?

Am gasit un teren de vanzare, dar se pare ca sunt niste problemute cu el. Nimeni nu ma poate lamuri care este legislatia in vigoare si sunt niste chitibusuri pe care eu nu le inteleg. Cineva pe aici cunoaste dedesubturile pietei imobiliare sau are un prieten care se pricepe?

poti sa dai niste detalii despre teren si problemele lui ?

sa te putem ajuta.

Eu si niste prieteni buni, am cumparat printr-o firma foarte serioasa , care in 6 ani nu am auzit sa fi tepuit pe cineva , profi oamenii, dc vrei iti pot da nr de tel pe PM.

zi intai problema.

Terenul este dubios daca vanzatorul nu "poate" sa iti dea certificat de urbanism sau PUZ/PUG pentru un teren intravilan. Daca este extravilan atunci mergi la Primaria de care apartine si vezi daca exsta planuri de intrare in intravilan si cum arata ele. E posibil ca pe acolo sa treaca in viitor vreo strada sau in prezent sa existe vreo teava de gaze subterana. In cazul ultim dai banii degeaba.

bun , multumesc pentru interesul aratat pana acum;
Situatia este urmatoarea: proprietarul a lasat drum de servitute de 3m; problema este ca agentia imi spune ca nu este suficient de lat pentru obtinerea unei autorizatii de constructie?! lucru cu care(ciudat!) este de acord si proprietarul care spune ca se gandeste sa relotizeze terenul; in al doilea rand el ar trebui sa cedeze o fasie cu latimea de 4 m din primul lot pentru un drum public care adunati cu alti 4 m de la vecin vor face un drum cu latimea de 8m. Intrebarile sunt: cat de mare tre sa fie servitutea ca sa obtin aprobare de constructie? Daca ma gandesc sa iau lotul de la drumul de acces(cel din care trebuie cedati 4 m) cum pot fi sigur ca dupa aia primaria nu ma pune sa mai cedez x metri ca vrea ea sa faca nu stiu ce? Daca eu cedez 4 m pentru drum cum pot fi sigur ca si vecinul de vis-a-vis cedeaza si el si ca nu trebuie sa "gazduiesc" eu toata latimea drumului. Precizez ca este un PUZ aprobat in zona, si ca omul mai are urmatoarele acte: certificat de urbanism , act de vanzare cumparare; actul de la cadastrul, actul de lotizare al terenului

1. Pe baza PUZului identifica pozitia terenului total al vanzatorului si terenul pe care tu l-ai cumpara. Daca il iei pe cel de la strada vei ceda exact atatia metri cati se suprapun pe PUZ cu viitorul drum. Teoretic este posibil ca tu sa cedezi 6m si vecinul de vizavi 2, insa asta vezi pe PUZ.

2. Drumul de servitute nu are legatura cu bucata aia de 4 metri, daca inteleg eu bine ele sunt perpendiculare: cei 4m pentru drum sunt la strada, cei 3m sunt perpendiculari, pentrua ccesul celor din spate.

3. Pentru dilema cu latimea drumului de servitute mergi la Primarie si cere o pozitie oficiala, caci aia sunt si cei care iti vor da si autorizatia la sfarsit. Am verificat la un teren al meu si in sectorul 5 in Bucuresti ne-a obligat la 4m: prin discuti cu vecinul de alaturi amlasat fiecare cate 2m, ajungand la cei 4m necesari. Motivatia lor a fost ca pe drumul ala trebuie sa poata intra si iesi OK o basculanta si/sau o masina pe Pompieri.

4. Certificatul de urbanism este pentru toata bucata sau pentru fiecare lot in parte? Daca e pe fiecare lot, vezi exact unde si cat % poti construi pe el. In functie de asta zic sa decizi ce bucata sa iei.

ok, o sa merg la primarie marti sa vad ce pot afla; multumesc pentru sfaturi; daca mai apare ceva o sa va mai "supar" cu niste intrebari

mai verifica si daca pe sub teren trece vreo conducta de apa (la ApaNova sau Apele Romane). Sunt patit...