Outline · [ Standard ] · Linear+ Construire Casa, Cum ati procedat?

Exista centura pentru asta! Se poate folosi si pt. a merge spre Bucuresti si cand vii de la munte. Problema este intr-adevar cand vii de la munte. Eu va trebui sa merg pana la pod la Ipso (iesirea Otopeni - intrarea Bucuresti) si acolo sa o iau la stanga dupa care inapoi alte cateva sute de metri. Dar cum chestia asta se va intampla cel mult in week-end, deci destul de rar, eu nu vad o problema. Spre Bucuresti la fel. Este o strada care da exact in centura. Oricum pe centura nu mergi mai mult de 2-300 m.

Exista centura pentru asta!
Se poate folosi si pt. a merge spre Bucuresti si cand vii de la munte. Problema este intr-adevar cand vii de la munte. Eu va trebui sa merg pana la pod la Ipso (iesirea Otopeni - intrarea Bucuresti) si acolo sa o iau la stanga dupa care inapoi alte cateva sute de metri. Dar cum chestia asta se va intampla cel mult in week-end, deci destul de rar, eu nu vad o problema.
Spre Bucuresti la fel. Este o strada care da exact in centura.
Oricum pe centura nu mergi mai mult de 2-300 m.

A, asa merge. Daca poti ajunge usor si repede in centura, atunci e OK.
Varianta asta mi-a scapat la vremea respectiva. De fapt nu mi-a scapat, m-am gindit la ea, insa cind am fost sa vad terenurile alea am intrebat daca exista vreo iesire spre centura si mi s-a spus ca nu.
Poate ca strada aia care iese in centura ajunge doar intr-o anumita zona a Otopenilor, si atit.

unde da strada aia in centura? ca eu nu-mi dau seama.
si a propos de facut stanga la cademia de politie: am facut eu intr-o sambata(era si un chipiu in intersectie si nu mi-a zis nimic. stiu ca e semnul ala de interzis la stanga, dar mergea semaforul si mi-am incercat si eu norocul.

Daca vii dinspre Bucuresti, dreapta pe centura si cred ca este chiar prima strada pe stanga. Aia duce exact in centrul Otopeniului. Pe strada respectiva treci pe langa mai multe firme, printre care si Alvarion, pe dreapta (f aproape de centura). Aseara am vazut ca Alvarion are sediu in Otopeni ...

Sfatul meu: Daca poti, cumpara terenul acum (eventual o bucata mai mare din care sa vinzi, peste 2-3 ani, jumatate, astfel o sa-ti recuperezi o buna parte din banii pe care i-ai dat pe parcela ce-ti ramane tie) si te apuci sa construiesti peste cativa ani. Altfel te invarti intr-un "cerc vicios".

Ai perfecta dreptate, exact la asta m-am gandit. Problema ar fi ca aceasta solutie imi cam da planurile peste cap. Trebuie sa fac o evaluare daca pot suporta si upgrade ap. si investitie in teren.

Ieri  am aflat ca in spatele terenului unde avem noi, se mai vinde o bucata de vreo 500 mp, dar nu stiu f multe detalii. Daca e cineva interesat pot sa aflu mai multe. Exista gaz, lumina, zona de case noi dar si mai vechi. La primarie spun ca in 2-3 ani pun si canalizare. O sa vedem!

Daca ai putea obtine cateva detalii dspre localizare, pret etc. ti-as fi recunoscator.

Multumesc!

OK! O sa vad ce mai pot sa aflu. Oricum e posibil ca pretul sa fie de minim 60 EUR/mp ...

poate va ajuta forumul asta cu constructii. E destul de ok si cica au si un specialist care raspunde la probleme pe forum sau cel putin asa am vazut eu... http://www.misiuneacasa.ro/forum/

Din centura ajungi repede in "centrul" Otopeniului daca o iei pe langa benzinaria Luckoil, treci de cimitir, faci stanga (practic mergi pe drumul cu prioritate) si iesi in DN1 prin fata pe la primarie. Folosind varianta asta ai acces din centura, prin acesta strada, spre toate stradutele de pe partea dreapta a Otopeniului (cum mergi dinspre Bucuresti spre Ploiesti).
Asta este si o modalitate de a "strapa" aglomeratia care se formeaza la iesirea in DN1, venind dinspre Pipera, in dreptul podului de la IPSO (mai ales daca ai "norocul" sa mai fie si bariera).

Ce parere aveti de Domnesti? Un prieten imi zice ca a gasit teren acolo pe la 10 - 20E cu gaz si curent. De la Casa Poporului pana la el sunt ~20km. Nu prea stiu ce dezvoltare o sa aiba zona asta in viitorul apropiat, sau cum e cu traficul in partea asta a orasului (din Prelungirea Ghencea), cam cat de aglomerat e dimineata si seara. Aveti careva teren in partea asta? Ce parere aveti de zona asta, merita ca investitie?

Zona Domnesti este inca o zona mai ieftina, cu toate ca si aici exista terenuri la 50-60 euro/mp (intre vile). Dar daca ai rabdare sa cauti poti gasi ceva pe la 15-20 euro/mp cu gaze+curent.
Este o zona mai linistita si frumoasa, dupa parerea mea. Si eu caut un teren si am vazut Domnestiul cred ca in proportie de 60%.
Avantaje: preturi inca bunicele, soseaua de centura aproape (ajungi la carefour militari f repede), padurea relativ aproape
Dezavantaje: drumul catre oras/centru trece prin cartierul Drumul Taberei, ceea ce ....banuiesc ca stiti si voi....e un COSMAR; bariera la calea ferata: se fac niste cozi interminabile de masini, stai pana adormi pe acolo; in orele"de varf" intersectia prelugirii Ghencea cu soseaua de centura+bariera e ceva groaznic, merge foaaarte greu.

Si aici preturile cresc de la o zi la alta, dar parca nu ca in alte zone din jurul Bucurestiului.
Asa ca cine pentru cine are chef sa strabata Drumul Taberei sau Militati-ul ca sa ajunga in centru Bucurestiului, Domnesti este ok.

Inevitabil Bucurestiul se va dezvolta pe orizontala! Deci orice investitie facuta acum in pamant este f buna. Unele zone vor da randament mai repede altele mai greu.

Se pare ca pe langa muuultele lucruri pe care trebuie sa le urmaresti la cumpararea unui teren ar mai fi unul: pe unde va trece noua centura a capitalei.
Cand sa zic si eu hop, a aparut si asta . Are cineva o harta, un plan ceva cu acest traseu? Am tot cautat pe net dar n-am gasit nimic. Iar lucrul asta te scuteste de mult timp pierdut aiurea...

Ce?
Se face alta?

Da si cica se stie de mult. Se mai zice ca va fi in genul "autostrada" si va fi pe exteriorul actualului inel.

Meganele noastre Made nu or sa prinda asa ceva, le mananca rugina pana or face autostrada in jurul Bucurestiului

Nu vreau sa te contrazic, insa acum ca am intrat in balciu asta am mai aflat cate ceva:
- un amic si-a facut o casa (de curand, cu toate aprobarile etc. ca la carte), fericit omu'. Numai ca acum a aflat ca noua centura ii va trece peste coltul gradinii Cum i-au dat aia aprobarile... nimeni nu poate explica decat prin gestul ala facut din umeri
- din surse care se pretind "sigure" cica acest proiect nu e chiar asa indepartat (cativa ani, sub 10 in orice caz). Numai ca sursele astea nu pot / vor sa-mi dea un plan / traseu
Deci daca mint ei, mint si eu. Insa n-as vrea sa-mi iau un teren sub un pod... nici macar peste 10 ani. Si nici sa numar masinile din ograda nu mi-ar place...

Am inteles ca al doilea inel de centura va trece prin dreptul comunei Corbeanca. Cel mai probabil, cred eu, dupa Corbeanca.

Ai inteles bine.

Nici nu o sa-ti dea nimeni planurile. Pe langa ca nu sunt definitivate 100%, nu o sa le faca publice pana nu-si "rezolva" problemele cu proprietatea asupra terenului (traseului) pe care va fi construita centura.

Pentru cei interesati, eram zilele trecute pe la Otopeni si a venit o babuta la mine care pastea capre. Are un teren de vanzare, nu stiu exact unde, dar este pe partea stanga cum mergi spre Ploiesti. Dimensiuni, daca tin bine minte, 16.5x400, sau ceva asemanator. Ca pret mi-a zis ceva in jurul lui 65 EUR/mp, dar sigur mai lasa. Adresa de contact este str. Sofia nr. 17, numele Valea Cristea.

Ceva info despre programul de autostrazi am gasit pe site-ul Administratiei Nationale a Drumurilor (www.andnet.ro)- obiective si la Min. Transporturilor (www.mt.ro/strategie.html).

Constructia unei case, mai avantajoasa decat achizitia unui apartament la bloc

Apartament la bloc sau casa pe "pamant"? Aceasta este intrebarea pe care si-o pun din ce in ce mai des cei direct interesati sa-si cumpere o locuinta. Pe fondul cresterii alarmante a preturilor apartamentelor de bloc, expertii imobiliari se pronunta insa net in favoarea constructiei unei case pe pamant. Cu aceeasi suma, respectiv aproximativ 75.000 euro, poti opta pentru cumpararea unui apartament cu patru camere intr-un cartier precum Militari sau pentru constructia unei case pe pamant, intr-o zona precum prelungirea Ghencea.

Romanul care opteaza sa-si construiasa o casa este mult mai avantajat decat cel care alege sa-si cumpere un apartament la bloc. Potrivit unor calcule simple ale expertilor imobiliari, cel care isi cumpara un apartament cu patru camere de aproximativ 80 metri patrati, situat intr-un bloc din Militari, al carui pret poate ajunge la 75.000 euro, poate sa-si construiasa, cu aceiasi bani, o casa pe pamant, de aproximativ 100 metri patrati, intr-o zona comparabila. Nu trebuie sa uitam ca in pret este inclusa, in cea de-a doua varianta, si o curte de circa 150 metri patrati.

Un calcul simplu

Din pacate, multi dintre cei care au platit aceasta suma pentru un apartament la bloc nici macar nu au indraznit sa se gandeasca la faptul ca poate sa-si construiasca o casa cu aceiasi bani. Dar iata un calcul simplu, facut de Anton Silvestri, profesor de gestiune imobiliara, potrivit caruia de departe investitia in constructia unei case este mult mai avantajoasa decat achizitia unui apartament la bloc. "Sa zicem ca achizitionam un teren de 250 metri patrati, la un pret mediu de 40 euro/mp. Rezulta un pret de 10.000 euro, valoarea terenului", ne-a explicat expertul imobiliar. Din suma initiala pe care o avem la indemana, si anume cei 75.000 euro, raman, asadar, 65.000 euro. "Mai scadem 5.000 euro, atat cat vor costa, cu aproximatie, toate taxele, proiectul casei, autorizatia de constructie, etc. ", a continuat Silvestri, apreciind totodata ca suma ramasa, adica 60.000 euro este suficienta pentru constructia si mobilarea viitoarei case. "Daca luam in calcul o casa de 100 metri patrati, constructia "la cheie" a acesteia ne va costa - daca apelam la una dintre firmele mai mici, care practica preturi intre 400 si 500 euro/mp - circa 50.000 euro", a explicat expertul imobiliar, apreciind totodata ca cei 10.000 euro ramasi sunt suficienti pentru mobilarea decenta a locuintei. "Nu trebuie sa uitam insa ca avem asigurata, in aceeasi suma pe care am fi platit-o pentru apartamentul cu patru camere de la bloc, si o curte de aproximativ 150 metri patrati", a continuat Silvestri, apreciind in acest context ca tendinta romanilor de a se orienta tot mai mult spre constructia unei case pe pamant va continua sa se accentueze.

Evolutia preturilor, ascendenta

Potrivit profesorului de gestiune imobiliara, Anton Silvestri, aceasta reorientare a romanilor spre achizitia de case a avut loc la inceputul anului trecut, cand, din cauza majorarii nejustificate a preturilor, apartamentele de bloc au devenit in multe dintre cazuri chiar mai scumpe decat casele. "Daca un apartament modest situat intr-o zona pe masura ajunsese anul trecut la 40.000 euro, ei bine, cu acesti bani puteai sa-ti mai cumperi anul trecut o casa cu trei camere, "la curte", situata pe langa Gara de Nord", a exemplificat Silvestri, apreciind insa ca preturile caselor au crescut considerabil pe parcursul anului trecut.

Potrivit prognozelor facute de catre specialistii imobiliari, pe piata de profil din Bucuresti vor aparea in acest an diverse complexuri de apartamente si vile pentru clasa medie, cu preturi cuprinse intre 60.000 si 200.000 euro. Potrivit acelorasi previziuni, preturile apartamentelor in vile vor creste in acest an, datorita ofertei scazute si a cererii in crestere.

sursa:http://www.curentul.ro/curentul.php?numar=20050607&cat=2&subcat=150&subart=19021

Pt. cei care se gandeau sa construiasca cu IMPACT !!! Un e-mail pe care l-am primit:


>>>>Va rugam sa aveti aveti rabdare sa cititi randurile de mai jos.
>>>>
>>>>Nu stim daca sunteti la curent, dar in ultimele zile a inceput o
>>>>campanie de presa ( Academia Catavencu & Revista Capital - vezi nr.
>>>>din 26.05.05 ) referitoare la " cea mai importanta " companie de
>>>>constructii de case
>>>in
>>>>sistem privat : Compania IMPACT ( cotata la bursa de valori ).
>>>Aceasta
>>>>campanie de presa a inceput la solicitarea noastra ( mai mult de 50
>>>>de
>>>>
>>>>familii ) deoarece suntem intr-o situatie foarte delicata pentru
noi.
>>>In
>>>>cele ce urmeaza va vom prezenta pe scurt probleme noastre :
>>>>Suntem o familie familie care,in luna septembrie dupa targul de vile

>>>>de la hotelul Sofitel am decis sa contractam o casa . Dupa
>>>analiza
>>>>tuturor ofertelor, am decis ca oferta cea mai buna pentru noi este
>>>>cea
>>>a
>>>>companiei IMPACT. Am mers la ei, am semnat contractul pentru " casa
>>>>viselor noastre " sau conform sloganului lor
>>>am
>>>>visat ca aceasta companie ne va ajuta sa ne indeplinim visul de a
>>>>avea
>>>
>>>>un camin " IMPACT - unde visele merg acasa ". Ne-am facut calculele

>>>>si ne-am oprit la o casuta, valoarea contractului ( casa + teren +
>>>>retele )
>>>fiind
>>>>de x euro ( pret fix, fara
>>>>clauza de modificare, bani platibili in transe, pe stadii de
>>>>executie
>>>la
>>>>cursul euro comunicat de BNR in ziua platii ). In consecinta, am
>>>platit
>>>>terenul si o mica parte din casa, urmand ca in luna mai conform
>>>>contractului semnat, sa primim actele pe teren si sa contractam un
>>>>credit la una
>>>din
>>>>banci pentru finantarea in continuare a casei. Toate bune si
>>>>frumoase,
>>>
>>>>au luat banii si pana in luna martie nu au fost probleme " majore "
>>>>cu
>>>
>>>>ei ci doar " mici " probleme: de organizare, respect fata de client,

>>>>neconcordanta (azi iti spun ceva ( pret lucrari suplimentare ) maine

>>>>iti spun
>>>altceva,
>>>>sau
>>>>pentru acelasi lucrare suplimentara noua ni se oferea un pret iar
>>>>prietenilor nostri un alt pret.. etc. pe care cu timpul le-am trecut
>>>cu
>>>>vederea. La sfarsitul lunii martie, ne-au informat prin telefon ( nu
>>>au
>>>>vrut
>>>>sa trimita nimic oficial ) ca trebuie sa le mai achitam o diferenta
>>>>de
>>>
>>>>bani ( intre 15.000 - 25.000 euro in functie de tipul casei ),
>>>>deoarece
>>>spun
>>>>ei,
>>>>au gresit calculele caselor. De atunci traim sub amenintari de tot
>>>felul
>>>>(
>>>>rezilierea contractului, refuzul tranferului de proprietate al
>>>>terenului, desi acesta a fost achitat in totalitate la semnarea
>>>>contractului etc.
>>>)
>>>>
>>>>Rugamintea noastra este de a fi alaturi de noi, stiind faptul ca o
>>>>campanie de presa mai puternica va putea arata fata adevarata a
>>>>acestei
>>>companii
>>>>mincinoase si pe viitor lumea va fi ferita de astfel de firme care
>>>>continua sa activeze pe piata din Romania, obiectivul lor principal
>>>>de
>>>activitate
>>>>fiind acela de a insela oamenii.
>>>>
>>>>Va multumim anticipat si dorim ca in tara in care cu totii traim
>>>>experiente de acest gen pe care le traim noi in aceste zile sa nu se

>>>>mai repete, companii ca IMPACT SA DISPARA si sa intram si noi odata
>>>>in
>>>
>>>>randul tarilor civilizate.
>>>>
>>>>
>>>>Va multumim,
>>>>50 de famili pacalite

Am o parere proasta despre Impact si nu l-as recomanda nimanui, insa astfel de povesti primite prin mail trebuie totusi privite cu o oarecare doza de scepticism. Take them with a pinch of salt, cum ar zice englezul.
Nu zic ca nu e adevarat, de fapt nu m-ar mira deloc daca ar fi, insa pina cind nu aflu asta dintr-o sursa mai de incredere nu ma grabesc sa cred.

Au scris si multe ziare, exista si un site www.desprecopii.ro unde au discutat chiar cei care au avut problema asta. Acum fiecare stie ce e mai bine pt. el. Oricum fum fara foc nu prea exista...

E belea saitul ala, la magazinul virtual am gasit pina si flanshe de megan

E belea saitul ala, la magazinul virtual am gasit pina si flanshe de megan 

Raducule, ai o bere de la mine, m-ai facut sa plang de ras

Tudore cam slaba oferta catre Radu, cu o bere deabea ii starnesti pofta

http://www.impactsa.ro/news.php?idstire=71

Caritasul imobiliar a fugit din tara

In urma anchetei publicate de "Romania libera" saptamana trecuta sub titlul "MTS Leasing - adevarat Caritas imobiliar" conducerea firmei, reprezentata de familia Metzen din Germania, si-a impachetat toate documentele si a plecat rapid din tara. Ieri prin sediul din localitatea ilfoveana Voluntari batea vantul dupa ce Metzen jr., directorul general, a avut grija sa stranga in patru ore toate contractele incheiate de firma. Ulterior, bodyguarzii angajati au dat telefon la 112 pentru ca Politia sa sigileze fisetele ramase, in speranta
recuperarii vreunui document.

Un alt pagubit este si Mobexpert, care a furnizat mobilierul de lux, cumparat in rate si neachitat integral. Sediul aflat in Voluntari a fost inchiriat cu mai bine de un an in urma de la fostul antrenor al echipei nationale de fotbal Puiu Iordanescu in momentul cand familia Metzen si-a transferat o parte din afaceri si in Romania. Reamintim ca intr-un timp record, printr-o campanie publicitara agresiva, MTS Leasing s-a facut repede cunoscuta pe piata constructiilor, oferta pompoasa atragand aproximativ 700 de clienti. Dintre acestia putin peste 40 se bucura insa de o locuinta noua. Lucrarile au stagnat din cauza ca firma germana a refuzat nejustificat sa achite facturile. Exista cetateni care au dat avansuri de pana la 500.000 de euro, iar constructiile lor s-au impotmolit la finantatorul MTS Leasing, care a refuzat sa plateasca constructorii de mai bine de 90 de zile.

Surse din Germania ne-au confirmat ca tot ieri familia Metzen si-a declarat la tribunal incapacitatea de plata, ceea ce inseamna ca pagubitii - clienti si constructori - din Romania nu-si vor mai recupera niciodata integral sumele platite societatii MTS Leasing, sume care depasesc 100 milioane de euro.

Sursa: RL