Outline · [ Standard ] · Linear+ contract vanzare cumparare apartament?

salutare, am nevoie de niste pareri parintii prietenei au un ap, prietena mai are un frate S-a hotarat ca dupa casatoria noastra, sa ne dea noua apartamentul Stiu ca daca s-ar fi facut donatie inainte de casatorie, intre parinti si fiica (acelasi nume) ar fi putut aparea probleme din partea fratelui,sa conteste actul si ar avea sanse mari de castig Dar daca donatia se face dupa casatorie, intre parinti si noi (nume diferite), mai exista riscul de atac din partea fratelui? merci ps - initial am zis ca facem act de vanzare cumparare, dar apoi mi-a venit ideea, daca donatia nu se mai face intre parinte si fiica sa mergem pe donatie, pentru ca e mai ieftin

salutare, am nevoie de niste pareri

parintii prietenei au un ap, prietena mai are un frate

S-a hotarat ca dupa casatoria noastra, sa ne dea noua apartamentul
Stiu ca daca s-ar fi facut donatie inainte de casatorie, intre parinti si fiica (acelasi nume) ar fi putut aparea probleme din partea fratelui,sa conteste actul si ar avea sanse mari de castig
Dar daca donatia se face dupa casatorie, intre parinti si noi (nume diferite), mai exista riscul de atac din partea fratelui?
merci
ps - initial am zis ca facem act de vanzare cumparare, dar apoi mi-a venit ideea, daca donatia nu se mai face intre parinte si fiica sa mergem pe donatie, pentru ca e mai ieftin

Prin casatorie sotia nu pierde calitatea de fiica/sora, deci nu este nici o diferenta din acest punct de vedere.

Contractul de vanzare-cumparare costa dar este inatacabil. Dai un ban dar dormi fara griji, oricum sa cumperi unul de la straini este mai scump, nu? Decat sa risti un proces unde sa cheltuiesti de vreo 10 ori mai mult, mai bine platesti odata vanzarea-cumpararea.

testament al parintilor?
declaratie notariala a fratelui ca renunta la mostenire (cel putin la partea lui de apartament)?

Cea mai buna e vanzare-cumparare

asta e clar ... cred ca omul a inteles ca e cel mai bine asa dar cauta ceva mai "eftin"

Şi donaţia deghizată în vânzare-cumpărare poate fi atacată. Pentru că, în fapt, va fi vorba de o donaţie, nu-i aşa ? Contractul de V-C este inatacabil dacă cumpărătorul plăteşte, în mod real, o sumă de bani rezonabilă (adică nu 1-2 lei, ci ceva apropiat cât de cât de preţul pieţei) vânzătorului.

da, bineinteles este vb de o donatie, si de niste bani scutiti
am tot citit si am inteles ca intr-adevar contractul este sfant
dar toate discutiile erau in ipoteza ca donatia se face intre parinte si fiica

atunci am crezut ca daca donatia se face dupa casatorie, adica dupa ce se schimba numele, riscul de atac din partea fratelui dispare

am mai primit niste raspunsuri, aveti dreptate, riscul e acelasi, deci va trebui facut un contract de vanzare/cumparare
merci

ba chiar am vazut ca nu e deajuns uneori sa faci contractul, trebuie sa si dovedesti cumva ca ai platit pretul (prin existenta unui cont, etc ) altfel fratele poate merge pe asta si sa incerce sa dovedeasca ca este donatie de fapt

This post has been edited by aqua: 21 Jul 2009, 10:34

testament al parintilor?
declaratie notariala a fratelui ca renunta la mostenire (cel putin la partea lui de apartament)?

Fratele e mostenitor rezervatar, deci va veni la impartirea apartamentului.
Declaratia ca renunta la mostenire facuta inaintea decesului celui ce lasa mostenire e lovita de nulitate. Aia e o declaratie ce se da dupa moartea respectivului.

ba chiar am vazut ca nu e deajuns uneori sa faci contractul, trebuie sa si dovedesti cumva ca ai platit pretul (prin existenta unui cont, etc ) altfel fratele poate merge pe asta si sa incerce sa dovedeasca ca este donatie de fapt

In actul de vanzare cumparare notarul scrie ca vanzatorul a dat banii si cumparatorul i-a primit, iar acestia semneaza. Prin actul notarial se confirma indeplinirea obligatiilor partilor (una ca a primit banii, cealalta ca primeste apartamentul).
Atacarea unui astfel de act e destul de complicata si dovezile sunt greu de adus impotriva lui.

daca il 'cumparati' cat timp proprietarii de drept traiesc, fratele nu mai poate ataca nimic.

E, legal mai e o problema.
Daca VC s-a efectuat dupa maritis, apartamentul apartine ambilor soti in cote egale.
Daca VC se efectueaza inainte de maritis, catre fiica, apartamentul va apartine in totalitate ficei respectivilor.
In caz de divort, in primul caz se imparte, in al doilea ramane in totalitate doameni, sotul neavand nici un drept asupra apartamentului.
Eu in locul parintilor as fi mai atent. Viata e complexa si are multe aspecte...

Eu stiam ca dupa 5 ani de casatorie, in cazul unui divort, la partaj se impart toate bunurile sotilor, chiar daca acestea au fost dobandite inainte de casatorie. Exceptie facand situatiile cu un contract prenuptial...

Sper sa nu ma insel.

Te inseli ... la exceptii!
Exceptie fac drepturile de autor, bunurile de uz personal (aka chilotii, aparatul de ras s.a.) si cele dobandite prin mostenire.
Chestia cu contractul prenuptial este ca orice intelegere intre parti.

In actul de vanzare cumparare notarul scrie ca vanzatorul a dat banii si cumparatorul i-a primit, ...

Bietul vânzător, fără apartament , fără bani ...

ca sa nu mai deschid alt topic (oricum sa incadreaza in titlu)
deci situatia este urmatoare :

doresc sa achizitionez un apartament prin prima casa , ceea ce ma intereseaza sint pasii exacti ce trebuiesc urmati

si partea de notariat (taxe etc ) , valoarea , sau cum se calculeaza acele taxe

multumesc

Chestia cu contractul prenuptial este ca orice intelegere intre parti.

... care momentan este nul in romania. Nu se poate stabili dinainte care din bunurile dobandite in casatorie le ia care sot in caz de divort. Codul familiei interzice expres aceasta chestiune.

Argumentul invocat de doctrina e ca astfel s-ar deschide "usa" unor casatorii mai mult din interes decat din scopul unic al casatoriei : intemeierea unei familii, care pentru legiuitorul de la momentul respectiv *in spirit socialist* inseamna o cauza de nulitate a conventiei.

AH daca in timpul divortului sunteti de acord sa impartiti bunurile cum ati convenit in contract, atunci e doar o coincidenta dar nicio parte nu poate opune celeilalte contractul prenuptial nul.

Pe viitor, cel mai probabil, va fi permis cu contract prenuptial.

EDIT. Cred ca sunt putin offtopic. Daca considerati puteti sa stergeti/mutati.

This post has been edited by Executron: 4 Aug 2010, 14:34

doresc sa achizitionez un apartament  prin prima casa , ceea ce ma intereseaza sint pasii exacti ce trebuiesc urmati

Te duci la banca, in functie de venit iti spun la cat din cei 57k te incadrezi, si iti dau ei lista cu taxe/acte ce se intocmesc.

Legislatia este bine pusa la punct si nu cred ca veti reusi sa privati fratele sotiei de drepturile ce i se cuvin. Daca e sa discutam si despre moralitate... dar mai bine nu.

... care momentan este nul in romania. Nu se poate stabili dinainte care din bunurile dobandite in casatorie le ia care sot in caz de divort. Codul familiei interzice expres aceasta chestiune.

Argumentul invocat de doctrina e ca astfel s-ar deschide "usa" unor casatorii mai mult din interes decat din scopul unic al casatoriei : intemeierea unei familii, care pentru legiuitorul de la momentul respectiv *in spirit socialist* inseamna o cauza de nulitate a conventiei.

AH daca in timpul divortului sunteti de acord sa impartiti bunurile cum ati convenit in contract, atunci e doar o coincidenta dar nicio parte nu poate opune celeilalte contractul prenuptial nul.

Pe viitor, cel mai probabil, va fi permis cu contract prenuptial.

EDIT. Cred ca sunt putin offtopic. Daca considerati puteti sa stergeti/mutati.

asa este.orice conventie intre parti e nula.la noi contractul prenuptial nu are valoare.nu exista asa ceva in legislatia noastra.se pare ca in noul cod civil va fi ceva de genul asta..cel putin se discuta despre asta

Se discuta? Eu stiam ca deja e si aprobat, e chiar si publicat prin monitorul oficial.

la vanzarea unei case este un pret minim, nu poti sa vinzi o casa pe 2 lei. si si daca o vinzi pe 2 lei, la notar platesti cat pentru pretul minim. situatia fratelui care e exact? nu se mai inteleg cu el, a facut ceva nasol? normal in cazuri dinastea se face altfel, ”sorta ia casa si iti da atati bani” sau dinastea. cel mai ieftin e un testament autentificat al parintilor. gadeste te ca atacarea in instanta a unui testament dat la notar costa niste bani si dureaza o gramada de timp (se dau termene la bucuresti acum pt iunie 2010!!!). plus ca daca vrei sa l declari nul, trebuie sa dovedesti un ”foul-play”, or notarul ala are si el un cuvant de spus cand autentifica ceva. cazurile in care se rastoarna donatii deghizate arta altfel, gen parinti bolnavi, sora sta cu ei in casa si fratele in capatul celalalt al tarii; sora i a imbarligat pe parinti, etc.

ref. la noul cod civil, eu stiu ca textul e batut in cuie demult (eu l-am sudiat la facultate in paralel cu cel ”vechi” tot anul) si ca trebuie sa intre in vigoare in sept sau oct

Legislatia este bine pusa la punct si nu cred ca veti reusi sa privati fratele sotiei de drepturile ce i se cuvin. Daca e sa discutam si despre moralitate... dar mai bine nu.

Si cam ce drepturi i se cuvin?

ca sa nu mai deschid alt topic (oricum sa incadreaza in titlu)
deci situatia este urmatoare :

doresc sa achizitionez un apartament  prin prima casa , ceea ce ma intereseaza sint pasii exacti ce trebuiesc urmati

si partea de notariat (taxe etc ) , valoarea , sau cum se calculeaza acele taxe

multumesc

Anul trecut in decembrie am procedat astfel:

Mergi la banca, ei iti calculeaza pe baza salariului/salariilor (in cazul girantilor - coplatitorilor) la ce suma te incadrezi. Atentie, aceasta suma contine si avansul tau (daca te incadrezi la 50000 banca iti da 47500 (tu trebuie sa ai 5%)
Te apuci cauti casa. O gasesti, faci antecontract de vanzare cumparare cu vanzatorul LA NOTAR unde platesti avansul (5% - partea ta)
Cu acest antecontract mergi la banca care trimite evaluator. Pe acesta il cinstesti cu 100 coco sa nu ai suprize - garsoniera pe care am luat-o eu a costat 40000, se evalua la 38000 in mod normal (militari - veteranilor, bloc din 80) sa iti treaca un pic peste (42000 a trecut la mine).
Dupa aceea, banca iti cere restul hartiilor, si sunt destule si iti aproba creditul.
Dosarul merge la agentia statului, tu fierbi o vreme la foc mic, apoi afli ca s-a aprobat. Te suna banca, iti da hartiile.
Mergi la notar si faci contractul final de vanzare-cumparare cu ipoteca in favoarea bancii.
In cateva zile banca vireaza banii vanzatorului.

Taxele (foarte aproximative au fost 1.5% agentiei de imobiliare, parca vre-o 1000 euroa notar la contract si alti 1000 lei la antecontract mai inainte.

Practic trebuie sa ai 5% sub forma de avans (sunt proprietaric are cer mai mult, vorbesc cazul meu - dar retin parca ca e minim 5% ce trebuie sa ai ca sa fii eligibil), intre 1 si 3% pentru agentie (aici negociaza la sange ca lasa oricat numai sa nu te piarda), daca alegi aceasta cale si 2.5-3%notar. Astia sunt banii pe care i-am dat noi. Nu stiu daca la notar am dat 1000 sau 1200 la 40000 pret de vanzare.


Specifica din start celui care vinde ca vrei prin prima casa, ca iti da termen suficient pentru aprobarea creditului, si mai ales ca nu ia banii cash ci in cont la 3-4 zile dupa ce iti vinde casa, asigura-te ca obtii evaluarea si inarmeaza-te cu rabdare. Altfel risti sa pierzi avansul. E pe alt forum cu de toate un topic cu patanii, etape, succese si esecuri de la inceputul programului si pana azi.
Cam asta am patit eu acum aproape un an. Creditul s-a aprobat in 15 zile prin BCR, foarte rapid la vremea aia, am fost printre cei care au prins prima perioada de "rapidizare". Cand erau la TV scandalurile ca isi pierd oamenii avansul ca dureaza mult aprobarea dosarelor...

Apropos de ce spuneam cu negociatul cu agentia, noi am vazut printre altele, garsoniera asta cu o alta agentie. Atunci, astia nu au vrut sub 42000 s,i prin program iar agentia minim 2.5%. Nu aveam cum, aveam 2000 eu(banii de notar au fost imprumutati) iar banca ne mai dadea maxim 48. Am cautat alta si cu parere de rau, am gasit una peste drumd e asta la care initial batusem palma dar s-a razgandit proprietarul pana sa semnam antecontractul. Am cautat alta agentie, care ne-a adus tot aici, pentru 1.5, si s-au certat cu astia pana ne-au dat-o cu 40. Nu noi, ei au purtat discutiile...
Presupun ca preturile au mai scazut, procedurile s-au simplificat si proprietarii sunt mai flexibili datorita crizei.

Ah, si nu a fost decembrie, a fost nov-oct...


Edit: a trecut ceva vreme, dar daca vrei mai multe detalii intreb sefa - ea saraca a alergat mai mult - si iti spun. Ipoteca e in favoarea statului de ex. Oricum, daca te pot ajuta cu ceva, cu placere...

This post has been edited by Altis: 1 Sep 2010, 19:17

multumesc mult pt informatii , am ajuns la faza de aprobare guvern

This post has been edited by bygy007: 1 Sep 2010, 21:45