Outline · [ Standard ] · Linear+ Ce facem cu banii, a trecut criza?

La ora actuala e greu sa faci predictii pt peste 5 ani. In principiu un imobil isi mareste valoarea cam cu 2-3 % pe an intr-o valuta stabila, dolari sau euro, insa e doar in principiu deoarece la presiune inflationista mare totul se da peste cap. In 5 ani valoarea imobilului poate sa si scada daca se sparge bula, de exemplu. E o perioada in care e greu sa faci predictii care sa ti se mai si confirme. Daca ai imobilul o varianta mai e si sa-l vinzi, daca poti obtine un pret bun. In afara de Bucuresti si Cluj e greu sa gasesti chiriasi si buni platnici si stabili, are legatura si cu slabele oferte de munca ale provinciei, slabe ca si numar si ca si valoare salariala. Totusi in Bucuresti a crescut foarte mult oferta in ultimii ani, deci cererea devine mai mica. Dupa parerea mea, un inconvenient major in a rentabiliza inchirierea in ziua de azi o constituie si mentinerea imobilului la standarde, s-au scumpit foarte mult lucrarile de orice fel, zugravitul, materialele scumpe, iar manopera foarte scumpa si deseori la aceleasi standarde romanesti, adica daca nu stai langa ei nu spala/desprafuiesc peretii, amesteca amorsa in lavabil ca s-o scurteze, deci buleala, in limbajul lor... Si dupa niste ani incep exfolierile, umflaturile, si atunci manopera creste si mai mult... This post has been edited by traffictours: 25 Aug 2023, 16:57

La ora actuala e greu sa faci predictii pt peste 5 ani. In principiu un imobil isi mareste valoarea cam cu 2-3 % pe an intr-o valuta stabila, dolari sau euro, insa e doar in principiu deoarece la presiune inflationista mare totul se da peste cap. In 5 ani valoarea imobilului poate sa si scada daca se sparge bula, de exemplu. E o perioada in care e greu sa faci predictii care sa ti se mai si confirme. Daca ai imobilul o varianta mai e si sa-l vinzi, daca poti obtine un pret bun. In afara de Bucuresti si Cluj e greu sa gasesti chiriasi si buni platnici si stabili, are legatura si cu slabele oferte de munca ale provinciei, slabe ca si numar si ca si valoare salariala. Totusi in Bucuresti a crescut foarte mult oferta in ultimii ani, deci cererea devine mai mica.
Dupa parerea mea, un inconvenient major in a rentabiliza inchirierea in ziua de azi o constituie si mentinerea imobilului la standarde, s-au scumpit foarte mult lucrarile de orice fel, zugravitul, materialele scumpe, iar manopera foarte scumpa si deseori la aceleasi standarde romanesti, adica daca nu stai langa ei nu spala/desprafuiesc peretii, amesteca amorsa in lavabil ca s-o scurteze, deci buleala, in limbajul lor... Si dupa niste ani incep exfolierile, umflaturile, si atunci manopera creste si mai mult...

This post has been edited by traffictours: 25 Aug 2023, 16:57

Practic farama de informatie utila din declaratia lui a venit prea tarziu pentru neinitiatii care ar fi putut sa o foloseasca. Atunci de ce sa mai dai un astfel de interviu ? Doar ca sa vada lumea cat esti de destept ?

Am tinut sa mentionez asta pentru ca ai aruncat numele lui Vuza si decizia acestuia in discutia despre investitia in H2O ca si cum ar fi fost un argument puternic pentru a nu investi in H2O.

De acord ca nu a zis nimic nou pentru cine a citit prospectul si nici nu am contestat asta, eu doar am comparat citarea unui drogat vs unul calificat pt acest lucru, indiferent cat de mare sau celebru o fi, a fost primu n memorie ca citisem articolul respectiv.

Cat despre interviul luat dupa, eu nu stiu ca d-astia institutionali sau reprezentanti/potentiali cum vrei sa-i numesti, sa dea declaratii inainte sau in timpul unui IPO, ofertele lor nefiind publice.

Si inca ceva, n-am afirmat ca-s radical impotriva investitiei la H2O, doar ca pe piata sunt oferte mai bune daca vorbim de dividende. Ar mai fi si alte chestii dar sa vedem ce se mai intampla.

Pornind de la

sa vedem ce se mai intampla.

, eu recunosc ca nu inteleg nimic din ce se intampla de vreo luna incoa' pe bursa.
Da-mi place.
Deci: - avem cateva evenimente nasoale (sociale, economice);
- avem confirmarea celui mai cretinoid guvern ever.
-pe subiect, aplicat: in 14 august, Antibiotice anunta niste rezultate financiare pe trim. 2 bune, record. Cineva (cine, ca n-a urmat nici un anunt?!) cumpara in aceeasi zi vreo 2 mil. de actiuni; la o luna de atunci, pretul a crescut cu vreo 50% (doar azi cu 14.78%, fara actiuni la vanzare la ora asta! N-am mai vazut de multi ani asa ceva...).
Pe banci pare clar, gargara cu "taxa de 1% pe cifra de afaceri", adaugata impozitului pe profit de 16%, ramane la stadiul de gargara pt. fraieri, efectul economic se reduce la cateva zeci de milioane de lei/banca, bani de tigari.

Adauagam taxe noi, pietele mondiale scad, bursa noastra creste ca voinicul din poveste.... E drept, capitalizarea bursei la noi fata de GDP e mica rau, deci e destul loc de rcestere.

This post has been edited by einstein1984: 21 Sep 2023, 07:36

Cineva (cine, ca n-a urmat nici un anunt?!) cumpara in aceeasi zi vreo 2 mil. de actiuni; la o luna de atunci, pretul a crescut cu vreo 50% (doar azi cu 14.78%, fara actiuni la vanzare la ora asta! N-am mai vazut de multi ani asa ceva...).

Depinde daca tranzactia aia de 2 mil era deal. Dar au fost volume mari din ce am vazut, n-avea cum sa ramana pozitie de vanzare pentru c-au atins limita maxima.

Guvernu o fi cretinoid, dar politic gandeste clar: la anu-s alegeri, acu prezinta peste tot ca fudulii aia de IT isti nu mai primesc facilitati ca sa aibe de unde plati pensii (ca o coincidenta fix votantii PSD), dau in banci, multinationale, astia care-s putini. Este evident ca n-au cum sa acopere deficitul cu mizeriile astea. Pana la urma am mai zis-o, nu a mai avut nimeni oo ca Base sa scada salarii la stat, unii zic ca a fost catastrofal, eu zic ca economic vorbind a fost cea mai buna abordare. Si asta s-a vazut in anii urmatori cand deficitul a fost redus (parca si un an cu excedent) care a fost cheltuit foarte bine de guvernele PSD de-am intrat iar in deficit. Da acu gaura-i mare. Bine ca BNR n-a procedat ca polonezii sa reduca rata dobanzii de referinta, ca aia mai lipsea.

Ca tot e vorba ce facem cu banii, cred ca cel mai bine o sa fie pe titluri de stat, poate apar si obligatiunile municipale.

N-a fost deal atunci. Ieri a rămas askless de mai multe ori, nu doar la închidere, din când în când se mai dădea o cantitate în bidul aflat la +14,78%. Azi s-a mai marcat ceva, au început în forță să ia fața la fraieri dimineață (+9% Max), au închis decent cu -3.
Cu politicul și piața eu cred că (având în vedere că folclorul zice că bursa anticipează economia cu vreo 6 luni) investitorii se gândesc "anu' viitor sunt alegeri, pleacă guvernul de cretini, mai rău nu poate fi, deci va fi mai bine."
Vom vedea, titlurile au dobânzi în scădere, dar inflația probabil că nu vă scădea în ritmul sperat de toți mai ales că prețul petrolului și combustibilului e pe creștere solidă.

This post has been edited by maho: 21 Sep 2023, 19:15

In 2010 era suficient sa taie sporurile, mai ales cele acordate din burta, salarii de merit și ce alte bonusuri erau la stat. Modul cum a tăiat Boc /Băsescu a fost idiot. 25% la cei cu salarii atunci de peste 5000 lei îi făcea să își reducă din extravagante, dar pe aia cu 1500 lei i-a pus în cap, plecând din sistemul public sa muncească pe camion sau afară.

img_1_1695580089434.jpg ( Size: 44.92k ) Number of downloads: 363

O sa ajunga Dusterul ca dubele alea FORD si GM din US, care erau imaginea infractionalitatii, alea din Home Alone, de spionau din ele si le foloseau la transportul lucrurilor furate.

This post has been edited by rue: 25 Sep 2023, 10:10

Vom vedea, titlurile au dobânzi în scădere, dar inflația probabil că nu vă scădea în ritmul sperat de toți mai ales că prețul petrolului și combustibilului e pe creștere solidă.

Sa nu uiti ca EURIBOR a crescut cauzat de rata de referinta ECB. La noi, contrar naturii, inca e mic ROBOR/IRCC. Asta se vede clar in deficit, trebuie felicitati astia pentru ca tin pentru ei dezastrul, si binteinteles, asa e toata lumea asteapta alegerile de anul viitor

25 Sep 2023, 11:03:

In 2010 era suficient sa taie sporurile, mai ales cele acordate din burta, salarii de merit și ce alte bonusuri erau la stat. Modul cum a tăiat Boc /Băsescu a fost idiot. 25% la cei cu salarii atunci de peste 5000 lei îi făcea să își reducă din extravagante, dar pe aia cu 1500 lei i-a pus în cap, plecând din sistemul public sa muncească pe camion sau afară.

Nu stiu pe ce cifre te bazezi cand spui ca doar daca taia o anumita categorie de sporuri sau salarii peste 5000 (in vremurile alea nu erau asa multi cu salariul asta) se rezolva problema. Ideea era ca trebuie taiate 25% cheltuieli bugetare, a fost sfat de la FMI, urmarit de aceeasi institutie. Inteleg ca la TV se dramatizeaza si uneori se prezinta distorsionat informatiile dar lucrurile nu functioneaza chiar asa.

Daca s-a ajuns la acea solutie, n-a fost o chestie din pix, sau peste noapte, asa cum s-afirma pe la TV. Sunt calcule in spate, studii, etc si ca sa vezi, a functionat cum trebuie. Problema a fost dupa, ca excedentul a fost facut deficit la loc, rapid.







This post has been edited by SandelBS: 25 Sep 2023, 11:03

Nu am zis ca trebuia sa taie salarii peste 5000 lei, dar iti spun ca din experienta de atunci, salarii de merit aveau mai ales cei cu salarii deja mari, nu erau la poolime decat daca aia zugraveau locuintele sefilor sau aveau buze pufoase.
Taierile de 25% au facut ca din sistemul bugetar sa plece mai mult cei care munceau si erau capabili sa faca ceva, nu doar sa plimbe hartii si sa plece devreme acasa, sa ia copiii de la scoala si sa mearga la unghii.
E normala o ajustare a aparatului de conducere in primul rand. Atunci au mai dictat o ajustare de 10% si care s-a concretizat la aparatul de executie, nu pe cei din functii de conducere, multi pusi politic, de fapt sunt majoritatea.

img_1_1697477080220.jpg ( Size: 77.45k ) Number of downloads: 350


maho, uite ceai pierdut!

Asta e, o să mor sărac și cinstit. Trebuia s-o postezi dincolo, la "m-am scos din foame".
O fi prins la unii, nu m-ar mira. Si la unele.

This post has been edited by maho: 17 Oct 2023, 08:24

parca erau doar 7500 de lei pe luna dividendele, ironik a primit o oferta mai buna

This post has been edited by einstein1984: 17 Oct 2023, 09:08

In caz ca n-ati observat, mirificul guvern de ciolaci a mai gasit o metoda de furt (prin amanarea datelor de plata a datoriilor): la titlurile de stat (certificatele de trezorerie, programul "Tezaur") se amana unele date de plata, atat pt. dobanzi cat si pt. plata principalului la scadenta. Doar un exemplu (banuiesc ca mai sunt si altele):
Cod emisiune 0087, la inceputul ofertei (2022)
Cod emisiune 0087, mai tarziu (inainte de a incepe platile).
Muriti, mã!

pai si asa la tezaur desi nominal e un an banii stau la ei un an si o luna in total si orice operatie dureaza cateva zile( si subscrierea si retragerea). Adica nu mi se par un instrument in care sa plasezi bani de care ai nevoie la un minut anume (asta pe langa dobanzile care sunt mai mici ca ale unor banci).

This post has been edited by einstein1984: 4 Dec 2023, 16:01

Lasa chestiile pe care le stii din prospect, eu vorbesc strict de schimbarea regulilor jocului dupa ce l-au inceput. 28 feb. s-a transformat in 1 (sau 3) martie dupa ce s-a terminat perioada de subscriere si a inceput sa curga perioada de acumulare dobanda. Trecuse aproape 1 an cand au facut miscarea, si n-au anuntat-o public (m-am dus in 28 feb. '23 ca sa constat ca mai tre' sa merg odata, peste cateva zile, era un afis pus acolo). Ia incearca sa mergi la vreo banca cand ai de facut plata vreunei rate la credit, sa le zici "'oae, va platesc peste vreo 3-4 zile, c-asa am eu chef. Nu-i asa ca nu ma taxati?"

De bancile alea cu dobanda neta mai mare decat titlurile de stat ma abtin sa comentez.

This post has been edited by maho: 4 Dec 2023, 16:15

Poti sa taxezi si tu statul, dar beneficii < costuri, deci isi permit sa mai decaleze cateva zile. Cred ca tre sa investesti peste 10M EUR ca sa fie ceva mai mult decat onorariu avocat daca ii dai in judecata pentru cateva zile de intarziere, considerand ca poti obtine doar dobanda extra, nu alte penalitati imposibile asa cum ia statul.

La ce banci sunt dobanzi nete mai mari de 7%?

Evident, tocmai pe asta se bazeaza si statul, el castiga cate putin de la multi, deci se strange ceva. Invers nu. Oricum, cand statul hotaraste niste exceptii de la lege, nu cred ca un avocat iti poate castiga un proces contra statului.

La tbi bank.

Poti sa taxezi si tu statul, dar beneficii < costuri, deci isi permit sa mai decaleze cateva zile. Cred ca tre sa investesti peste 10M EUR ca sa fie ceva mai mult decat onorariu avocat daca ii dai in judecata pentru cateva zile de intarziere, considerand ca poti obtine doar dobanda extra, nu alte penalitati imposibile asa cum ia statul.

La ce banci sunt dobanzi nete mai mari de 7%?

TbI parca era la 7.25 % DAE

Nu pare credibila oferta; din ce am vazut e doar pt depozite la 12 luni si .

Mi se pare o anomalie sa ai dobanzi la depozite (vorbesc de brut/nominal, de net nici nu mai incape indoiala) care e in jurul dobanzii de 8% de la BNR (Lombard), sau chiar mai mult decat IRCC. Cred ca e doar un marketing ca sa atraga partea de leasing uri, eu cel putin de astia doar asa am auzit de ei, ca au contracte cu niste samsari din Arges, pe Olx.

https://tbibank.ro/product/depozitul-online/
https://www.finzoom.ro/depozite/la-termen/
https://www.finzoom.ro/articole/video/ultim...c-5faeabe999e2/ fata de 6.15 pe un an la tezaur, chiar si fara impozit....

This post has been edited by einstein1984: 5 Dec 2023, 16:40

Evident, tocmai pe asta se bazeaza si statul, el castiga cate putin de la multi, deci se strange ceva. Invers nu. Oricum, cand statul hotaraste niste exceptii de la lege, nu cred ca un avocat iti poate castiga un proces contra statului.

La tbi bank. 

bcr, are cea mai slaba oferta
puteam sa pun pariu

Or fi cei mai slabi, tre sa tii cont si de posibilitatea de a avea disponibili imediat cash-ul de care ai nevoie (nu neaparat bani fizic). Chiar daca la Tbi e dobanda aia, nu inseamna ca poti sa depui asa fara numar. Daca au exces de lichiditate tre sa-l plaseze la alte banci comerciale daca au deficit sau BNR si nu au cum sa ajunga intr-o situatie de pierdere din acest tip de operatiuni. In domeniul bancar sunt niste reglementari stricte. Asa pe internet poti vedea ofertele alea si arata foarte bine, din pacate realitatea e alta.

Adica daca se duce Einstein si depune maine 1M EUR la TBI si se mai duc alti 50 pe langa el, astia or sa inchida robinetul sau scad dobanzile alea, asa ca exemplu extrem.

Păi băncile mici (gen tbi) sau cele "cu probleme" tocmai de aia oferă dobânzi mai mari, că să atragă lichiditate. La orice bancă dacă te duci cu o sumă consistentă poți obține o dobândă "negociată" ceva mai bună decât cea de la un depozit clasic. La tlv, de ex., acu' câțiva ani era 50k suma minimă pentru " negociat", parcă dădeau vreo 0,05% (dacă nu mă înșel) în plus. De obicei, mărimea și soliditatea băncii sunt invers proporționale cu dobânzile la depozite.

Aia cu milionul de euro nu ii depun din home banking la oricine....Exista divizii de wealth management, cu consultanti etc.
Cu Tbi un amic chiar a avut o discutie si a intrebat de ce ofera dobanda asta, aia au zis simplu: " planul lor e sa faca bani cu imprumuturi pe etrmen scurt si sume mici dar cu dobanzi mari, gen cum face alde provident, pana la salariu". Pentru clientii aia trebuie lichiditate disponibila, nu e ca la ING stai sa vedem, sa aprobam sa verificam ca pana atunci gasim si banii, aia vor pe loc.
Apropo, TBI sunt pe schema de garantare a depozitelor din Bulgaria.

This post has been edited by einstein1984: 7 Dec 2023, 08:19

De vreo 3 ani am băgat niște bani (nu mulți, câteva mii de lei, câteva sute de € și $) "pe Bursă", prin intermediul fondurilor de investiții administrate de BT Asset Management.

Fondurile alese de mine au fost 6 (alese pe bază de istoric de câștiguri, cele 6 au avut creșteri mai consistente, restul din portofoliul BTAM fiind mai anemice sau depopulate):

BT Obligațiuni
BT Clasic
BT Index Romania ROTX
BT Dolar Fix
BT Energy
BT Technology

Și în LEI, € și $, am băgat cam sume egale distribuite pe toate cele 3 monede.

Câștigurile cele mai mici dar CONSTANT pe verde sunt, așa cum era de așteptat, la obligațiuni:

BT Obligațiuni
BT Dolar Fix

Restul de 4 fonduri au fost când pe verde, când pe roșu...

În pandemie câștigurile au fost FOARTE consistente.

După ce s-a ieșit din pandemie bursa s-a "stricat" cam 6 luni, după care și-a mai revenit..., dar inflația a crescut galopant și a erodat din câștigul real, dar care a rămas totuși "pe verde".

Câștigul cumulat la toate cele 6 fonduri a fost (împreună, nu separat fiecare):
- anul 1 = 17,36% / cu inflație anuală = 5,10% / dob. medie depozite < 2 ani = 1,55%
- anul 2 = 18,87% / cu inflație anuală = 13,80% / dob. medie depozite < 2 ani = 3,84%
- anul 3 = 10,30% / cu inflație anuală = 7,50% / dob. medie depozite < 2 ani = 6,35%

Per total eu sunt mulțumit, după 3 ani am bani în plus, peste inflație, nu în minus, chiar și scăzând impozitarea cu 10% tot pe plus ies.

Cam care-s comisioanele la rascumparare?
Pt. veniturile alea trebuie depusa declaratie la anaf? Sau e ca la tranzactionarea pe bursa, incepand cu veniturile de anul asta (termen depunere mai '24), omul nu mai depune nimic, trimite intermediarul situatia la anaf.

Dacă răscumperi înainte de 180 de zile comisionul este între 0,5 și 4% (depinde de fond).
După 181 de zile comisionul este 0%.


În ce privește impozitarea, lucrurile s-au mai schimbat:

Pana la data de 31.12.2022, castigurile obtinute din plasamentele in fondurile deschise de investitii sunt impozitate cu 10%.
BT Asset Management SAI nu retine la sursa impozitul datorat.
Sarcina declararii veniturilor obtinute apartine exclusiv investitorului.


Incepand cu 01.01.2023, castigurile obtinute de investitorii persoane fizice din plasamentele in fondurile deschise de investitii vor fi impozitate prin retinere la sursa, astfel:
- prin aplicarea unei cote de 1% asupra fiecărui câştig din transferul titlurilor de valoare care au fost dobândite şi înstrăinate într-o perioadă mai mare de 365 de zile, inclusiv, de la data dobândirii;

- prin aplicarea unei cote de 3% asupra fiecărui câştig din transferul titlurilor de valoare care au fost dobândite şi înstrăinate într-o perioadă mai mică de 365 de zile de la data dobândirii;

Deci (exceptand comisioanele) au acelasi regim cu actiunile. Bine de stiut, merci!

This post has been edited by maho: 7 Dec 2023, 13:37