Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)

In loc de lease si buy back eu am vazut multe sale si lease back la nivel de corporatii, dar cred ca aici discutam de persoane fizice cu un credit de nevoi persoanale sau pt locuinta propire, nu discutam de diverse Ipotecarea bunului si investitie bani la bursa se practica. In tara nostra de vreo 10 ani nu mai e posibil legal pentru ca nu mai poti lua un imprumut garantand cu un bun, doar poate fi considerat ca avans pentru alt bun (se intelege ca imobil). si atunci asta ce este? https://www.cec.ro/persoane-fizice/credite/...-cu-ipoteca-lei a ramas online din greseala daca nu exista? Sau asta https://www.bancatransilvania.ro/credite/cr...tii-de-acordare?

In loc de lease si buy back eu am vazut multe sale si lease back la nivel de corporatii, dar cred ca aici discutam de persoane fizice cu un credit de nevoi persoanale sau pt locuinta propire, nu discutam de diverse

Ipotecarea bunului si investitie bani la bursa se practica. In tara nostra de vreo 10 ani nu mai e posibil legal pentru ca nu mai poti lua un imprumut garantand cu un bun, doar poate fi considerat ca avans pentru alt bun (se intelege ca imobil).

si atunci asta ce este? https://www.cec.ro/persoane-fizice/credite/...-cu-ipoteca-lei a ramas online din greseala daca nu exista?
Sau asta https://www.bancatransilvania.ro/credite/cr...tii-de-acordare?

Nu te stresa, băncilor le place să incaseze cât mai multă dobândă probabilă.

Asa e, sorosistii naibii bancile astea. Si asa obtin venituri pasive aia de pe fb cu sfaturi care mai de care de cum sa scapi de credite, vad aici 2 clienti fideli. Nu stiu de ce mai mergeti sau incasati salariul in cont bancar, sau folositi banii in general. Trocul nu e ilegal.

22 May 2023, 14:25:

In loc de lease si buy back eu am vazut multe sale si lease back la nivel de corporatii, dar cred ca aici discutam de persoane fizice cu un credit de nevoi persoanale sau pt locuinta propire, nu discutam de diverse

si atunci asta ce este? https://www.cec.ro/persoane-fizice/credite/...-cu-ipoteca-lei a ramas online din greseala daca nu exista?
Sau asta https://www.bancatransilvania.ro/credite/cr...tii-de-acordare?

Aia e denumirea scurta ce am zis eu, daca ai fi cautat si fi gasit acelasi lucru. Si te incurajez in continuare sa cauti dupa ce denumire ti-am scris, o sa vezi niste chestii interesante la pers fizice. Sau ramai la stadiul actual.

N-am mentionat asta de nevoi personale (stiam de el) pentru ca esti sub regulile dedicate, ai o dobanda mai mica, cam acelasi lucru cu cel de depozit colateral. La reguli ma refer la suma maxima pe care o poti lua cu acel grad de indatorare de 40% sau chiar 45% din venitul lunar, desi nu e o mare diferenta fata de unul fara ipoteca la cost. Ca sa intelegi mai bine, nu prea e rentabil. Tre sa ai venituri destul de mari incat sa fie ok.

Inainte, puteai lua un credit ipotecar pe 30 ani si sa faci ce vrei cu suma aia, eu la alea ma refeream ca nu mai ai voie.

This post has been edited by SandelBS: 22 May 2023, 14:25

iar cu abureala....

N-am mentionat asta de nevoi personale (stiam de el) pentru ca esti sub regulile dedicate, ai o dobanda mai mica, cam acelasi lucru cu cel de depozit colateral.

9,48la ipotecar vs 11% e cam la fel la tine? Asta comparand ce e disponibil la CEC bank, Alpha bank cu depozit colateral e 11.43%....

This post has been edited by einstein1984: 22 May 2023, 15:16

Eu ti-am mai zis ca nu stii multe si insisti sa arati asta.

Calculeaza in valori absolute si vezi ce mare diferenta e, iti iei alta casa de diferenta aia Sunt absolut sigur ca nu ai niciun alt cost aditional la contractul ala de ipoteca, vorbesti cu aia de la banca si ii dai o poza cu casa si ti-o baga garantie.

Despre ce se discuta si de ce aspecte te-ai legat.

Acu fara la misto, chiar ma amuzi si mi-ai facut ziua mai buna.

Asa e, sorosistii naibii bancile astea. Si asa obtin venituri pasive aia de pe fb cu sfaturi care mai de care de cum sa scapi de credite, vad aici 2 clienti fideli. Nu stiu de ce mai mergeti sau incasati salariul in cont bancar, sau folositi banii in general. Trocul nu e ilegal.

Sper că doar te prefaci.
Ai zis mai sus că doar salvezi un cost probabil. Va putea fi 0? Eu intuiesc că nu, și atunci oricine își dorește să-l minimizeze.
Ai mai zis că trebuie să te bucuri acum de viață. Poate doar dacă trăiești de pe o zi pe alta să te bucure câteva sute de lei tăiate din rată, cu costul unei dobânzi totale mult mai mari decât dacă făceai aceeași mișcare cu reducerea perioadei.

Cu cifrele în față, tu susții contrariul și te miri că oamenii nu-s informați, plus că încerci să divaghezi cu noțiuni irelevante.

E doar o iluzie că plătiți mai puțin.
"Mai puțin, dar pe aceeași perioadă" nu e mai bine decât "la fel, dar pe o perioadă mai scurtă".

La exemplul de mai sus (300.000 RON, 30 ani, 7% pe an, 1995 RON rata lunară, x360 = 718.200 RON, deci 418.200 doar dobândă), o rambursare anticipată de 50.000 RON ar aduce o reducere a dobânzii totale de:


Enjoy:
https://www.expertulbanilor.ro/calculator-r...icipata-credit/

Nu pornisem de la ideea ca ai 50000 RON si faci o rambursare anticipata si ai luat tu calculu lu peste prajit de mai sus si ti s-a spus ca nu contesta nimeni ca asta e mai avantajos doar ca unii cred (printre care si eu) ca e mai important sa ai cash ul ala disponibil, sub orice forma e mai bine pt fiecare? Eu ti-am spus ce cred eu ca pot face cu cash ul ala.

Normal ca pt tine si alalalt sunt notiuni irelevante din moment ce vorbiti ca niste romani pur sange, ne dam cu parerea la orice, indiferent cat de pregatiti sunteti pt subiectul ala. Daca tu crezi in prostia aia ca platesti principalul pt luna urmatoare si scapi de dobanda de 1750 lei sau cat calculai tu...ca d-aici a plecat discutia, ce sa zic iti urez mutla sanatate. Si astept si exemplu practic prin care faci asta, nu doar teorii de la x si y de pe fb.

Normal ca pt tine si alalalt sunt notiuni irelevante [...]

Mă ierți, am vrut să spun că sunt irelevante în acest topic.

Daca tu crezi in prostia aia ca platesti principalul pt luna urmatoare si scapi de dobanda de 1750 lei sau cat calculai tu...ca d-aici a plecat discutia, ce sa zic iti urez mutla sanatate. Si astept si exemplu practic prin care faci asta, nu doar teorii de la x si y de pe fb.

Vezi tu, scepticismul ăsta vorbește mai mult decât o faci tu.
Am arătat mai în urmă cum evoluează creditul când "arunci" banii în rambursarea cu reducerea ratei vs reducerea perioadei. Eu mi-am redus scadențarul de la 360 de luni la 200, cu câteva rambursări anticipate, ca atare nu am mai plătit dobânda aferentă acelor luni tăiate din scadențar. Am ajuns aproape de jumătatea scadențarului generat inițial.
Pentru că dobânda aproape că s-a dublat între timp, intenționez să mă țin de acest obicei fiindcă momentan raportul dintre capital și dobândă în rată e de 1:3. Când se inversează, mă liniștesc și îmi văd de plăcerile vieții. Ce să fac și eu, dacă n-am învățat carte.

This post has been edited by MyKe89: 22 May 2023, 16:40

Asta n-a contestat nimeni. Ce ai aratat e o chestie de matematica si logica de altfel, nu inteleg ce mare filosofie e.

Tot n-am vazut cum poti sa reduci la 0 dobanda platita in luna urmatoare daca dai doar principalul adica daca luna viitoare ai 2000 RON, 250 principal si 1750 dobanda tu zici ca anticipat platesti doar 250? Despre asta era vorba.

Macar ai inteles faptul ca daca tu dai anticipat prin scaderea perioadei iti ia ratele din urma? si prin asta raspunzi si la intrebarea anterioara.

This post has been edited by SandelBS: 22 May 2023, 17:06

De câteva zile spuneți același lucru în moduri diferite și vă certați pe termeni. Da, daca plătești anticipat reduci din dobânda potențială pe care ți-ar fi luat-o banca. Daca plătești echivalentul principalului ratei următoare plus dobânda datorata pe cât a trecut de la ultima scadenta până "azi" cu reducerea perioadei de creditare scutești integral o rata plus dobânda de luna "viitoare", adică luna N+1. Chit că luna viitoare vei plati aceeași sumă, dar ea va fi cea care inițial era pentru luna N+2, cu dobânda ceva mai mica.
Daca plătești cu păstrarea perioadei de creditare îți scade cu un leu -doi - cinci rata pe toată perioada rămasă, considerând că ai avut de la început cu rate egale. Care e mai avantajoasa? Depinde de nevoile și veniturile fiecăruia. Diesel sau benzina.

Nu înțeleg de ce nu se ceartă nimeni pe dobânzile din România! La o discuție cu un director de bancă, am fost informat că, de exemplu, profitul unei anumite bănci din România, este cu mult mai mare în România decât profitul din Germania și Italia împreună, la un loc.
Dobanzile extrem de mici din afara țării nu sunt ceva necunoscut. Deci mă intriga maxim cum puteți să vă certați pe un subiect fals și de ce nu vă certați pe dobânzi, că na, suntem în UE, aia în care curge lapte și miere, dar în 30 de ani, în afară de vândut toată țara, nu există beneficii reale.
Fix ăsta e și scopul unor astfel de știri mizerabile: să ocupe timpul oamenilor, să distragă atenția.



This post has been edited by Dadi_T: 22 May 2023, 20:40

Divide et impera...

Just!

Nu înțeleg de ce nu se ceartă nimeni pe dobânzile din România! La o discuție cu un director de bancă, am fost informat că, de exemplu, profitul unei anumite bănci din România, este cu mult mai mare în România decât profitul din Germania și Italia împreună, la un loc.
Dobanzile extrem de mici din afara țării nu sunt ceva necunoscut. Deci mă intriga maxim cum puteți să vă certați pe un subiect fals și de ce nu vă certați pe dobânzi, că na, suntem în UE, aia în care curge lapte și miere, dar în 30 de ani, în afară de vândut toată țara, nu există beneficii reale.
Fix ăsta e și scopul unor astfel de știri mizerabile: să ocupe timpul oamenilor, să distragă atenția.

valoarea unui bun imobiliar prin paris o ia doar in sus, in Romania o mai ia si in jos.... Idem si pt volatilitatea unui euro fata de a leului.
@SandelBS, incerci sa te dai "cunoscator" dar iti dai cu tesla in ....Las-o cum a cazut, nu oi fi eu economist dar nici cum ma vezi tu

This post has been edited by einstein1984: 23 May 2023, 09:12

valoarea unui bun imobiliar prin paris o ia doar in sus, in Romania o mai ia si in jos.... Idem si pt volatilitatea unui euro fata de a leului.
@SandelBS, incerci sa te dai "cunoscator" dar iti dai cu tesla in ....Las-o cum a cazut, nu oi fi eu economist dar nici cum ma vezi tu

Nu incerc ca n-am nevoie de evaluarea ta, mai ales fiind necunoscator in domeniu, ti-am mai zis si cu alta ocazie, dar tu scrie acolo mult si bine.

<span class='edit'>23 May 2023, 09:34:</span>

Nu înțeleg de ce nu se ceartă nimeni pe dobânzile din România! La o discuție cu un director de bancă, am fost informat că, de exemplu, profitul unei anumite bănci din România, este cu mult mai mare în România decât profitul din Germania și Italia împreună, la un loc.
Dobanzile extrem de mici din afara țării nu sunt ceva necunoscut. Deci mă intriga maxim cum puteți să vă certați pe un subiect fals și de ce nu vă certați pe dobânzi, că na, suntem în UE, aia în care curge lapte și miere, dar în 30 de ani, în afară de vândut toată țara, nu există beneficii reale.
Fix ăsta e și scopul unor astfel de știri mizerabile: să ocupe timpul oamenilor, să distragă atenția.

E foarte simplu, gasesti raspunsul la BNR, aia decid dobanda de referinta si evident ca si dobanzile din piata tre sa urmeze. Acu aia de la BNR o sa zica ca nu-s ei cei care dau tonu, ca situatia economica bla bla, dar discutia e complexa. Poate ne lumineaza Einstein ca stie el macroeconomie.

This post has been edited by SandelBS: 23 May 2023, 09:34

Nu înțeleg de ce nu se ceartă nimeni pe dobânzile din România! La o discuție cu un director de bancă, am fost informat că, de exemplu, profitul unei anumite bănci din România, este cu mult mai mare în România decât profitul din Germania și Italia împreună, la un loc.

Care dobanzi, alea active, sau alea pasive? Ca de faptul ca dobanzile la depozitele in lei sunt de cateva ori mai mari decat la alea in euro, banuiesc ca nu te plangi. Nici leul nu-i euro, nici ratingul de tara al nostru nu-i ca al Germaniei, da' poti spune concret despre ce banca e vorba, ca sa vorbim concret, pe cifre.

valoarea unui bun imobiliar prin paris o ia doar in sus, in Romania o mai ia si in jos....

unde? la mine in urbe .. doar in sus de vreo 20 de ani ...

De unde Cluj = Romania sau Romania = Cluj

La Anina te-ai gandit?

unde? la mine in urbe .. doar in sus de vreo 20 de ani ...

A facut el un studiu de piata si a ajuns la concluzia aia. Si sigur d-acolo-i buba la dobanzi,

23 May 2023, 10:50:

Care dobanzi, alea active, sau alea pasive? Ca de faptul ca dobanzile la depozitele in lei sunt de cateva ori mai mari decat la alea in euro, banuiesc ca nu te plangi. Nici leul nu-i euro, nici ratingul de tara al nostru nu-i ca al Germaniei, da' poti spune concret despre ce banca e vorba, ca sa vorbim concret, pe cifre.

Deja vorbesti SF-uri, rating de tara, monede diferite...de ce nu zici si de balanta comerciala? Ca vine imediat Eistein si-ti zice ca aberezi, le stie el pe toate. Nu stiu de ce nu l-or fi pus astia consilier la vreun minister.


This post has been edited by SandelBS: 23 May 2023, 10:50

De unde Cluj = Romania sau Romania = Cluj

cu asta sunt total de acord ... ar trebui granita la iesirea de pe Valea Oltului

A facut el un studiu de piata si a ajuns la concluzia aia. Si sigur d-acolo-i buba la dobanzi,

<span class='edit'>23 May 2023, 10:50:</span>
Deja vorbesti SF-uri, rating de tara, monede diferite...de ce nu zici si de balanta comerciala? Ca vine imediat Eistein si-ti zice ca aberezi, le stie el pe toate. Nu stiu de ce nu l-or fi pus astia consilier la vreun minister.

nu, tu te prefaci ca le stii pe toate, eu doar iti demonstrez unde gresesti, nu dau sfaturi financiare

This post has been edited by einstein1984: 23 May 2023, 11:36

d-aia nu puteam dormi, ca a venit specialistu lu peste sa demonstreze ceva

tu ai venit sa ne demonstrezi "cat te pricepi" si ai reusit cu brio

Nu înțeleg de ce nu se ceartă nimeni pe dobânzile din România! La o discuție cu un director de bancă, am fost informat că, de exemplu, profitul unei anumite bănci din România, este cu mult mai mare în România decât profitul din Germania și Italia împreună, la un loc.

Poate e in Romania profitul raportat la active (Adica volumul de credite acordate) mai mare, dar in valoare absoluta nu e mai mare ca in Germania sau Italia. Sunt profituri de sute de ori mai mari in Germania/Italia decat Romania, sa nu ne imbatam cu apa rece.

tu ai venit sa ne demonstrezi "cat te pricepi" si ai reusit cu brio

Mai bine nu postam mizeria aia. Am uitat pe ce forum ma aflu, unde toti sunt(em) experti in toate.

Poate e in Romania profitul raportat la active (Adica volumul de credite acordate) mai mare, dar in valoare absoluta nu e mai mare ca in Germania sau Italia. Sunt profituri de sute de ori mai mari in Germania/Italia decat Romania, sa nu ne imbatam cu apa rece.

Specialistii romani au un apetit extraordinar in a vorbi despre procente fara a se uita la valoarea absoluta. Da mai bine.

Banuiesc ca e vorba de articole de genu din ZF:

https://www.zf.ro/banci-si-asigurari/bancil...ei-ori-21572287

pai doar urmariti daca exista topic sau subiect in care geniul sa nu fie specialist ... doar este roman nealcos si stie ..

Razi ca broasca la inundatie, macar eu am avut bunul simt sa prezint si cifre, nu doar proprile mele pareri pe post de fapte.

Da, dar mai conteaza si limbajul. Ce satisfactii nebanuite iti aduce faptul ca eati mereu porcusorul agresiv?

Exquizeme? Eu am vorbit frumos cat s-a putut, cand interlocutorul incepe sa isi dea aere cat de destept o fi el (de sandel vorbim, nu?)cat de habarnist sunt eu in loc sa aduca argumente valide care sa-i sustina afirmatiile, cred ca oricine se monteaza (aveam eu o semnatura cu argumentele ad hominem). Pana una alta nu a facut vreo dovada a expertizei lui mult trambitate, doar mult "trust me bro, , io ma pricep".
In cazul tau pe topicul asta, ai avut o situatie f particulara si consideri ca aia invalideaza ce zice articolul in cauza... desi articolul descrie f eficient cam ce patesc destul de multi utilizatori de credite. Cum de altfel e descris si aici de exemplu https://finantepersonale.ro/am-castigat-620...i-si-20-minute/ In comentarii cineva chiar face calculul de randament pt suma platita in avans si iese la vreo 14%, as vrea sa-l vad pe ala care scoate 14% randament net garantata pe vreo 15 ani.... Pana si marele cunoscator sandel zice de 8% azi,

This post has been edited by einstein1984: 24 May 2023, 08:15

Din articol:

Așa am câștigat peste 6200 lei.... feedbackul de genul “Nu ai castigat, doar nu mai trebuie sa platesti niste bani”. Eu zic ca stingerea unei datorii este un castig.

Fals. Cand iei niste bani imprumut, banii aia nu-ti apartin, doar te folosesti de ei. Cand vorbesti de "castig", s-ar presupune ca e vorba de ceva ce iti apartine, nu ceva ce trebuie sa restitui. Restul notiunilor (randament, procente, investitie) sunt improprii in contextul asta.