Outline · [ Standard ] · Linear+ Coltul nedumeritilor, se intampla uzual si totusi este anormal

De ce nu intrebi direct aici? Eu am fost la Campina si pentru Laguna mea 3 cu 4Control (e diferita caseta de cea normala) am facut cu omul una custom. Are deja modele facute pentru Megane 2 si deci posibil si pentru Megane 3.

De ce nu intrebi direct aici?

Eu am fost la Campina si pentru Laguna mea 3 cu 4Control (e diferita caseta de cea normala) am facut cu omul una custom.

Are deja modele facute pentru Megane 2 si deci posibil si pentru Megane 3.

Eram doar curios. Am schimbat acum doi ani capetele de bara si anul trecut bieletele (cred) si cel din service mi-a zis ca i se pare ca se mai aud ceva mici zgomote din caseta de directie la trecerea peste denivelari de genul liniilor de tramvai. Iar astazi cand ma plictiseam mi-am adus aminte.
O sa pun o intrebare in anuntul din linkul sugerat.
Multumesc.

mai investigheaza, nu prea s-a auzit de casete M3 cu probleme...
din cate imi aduc aminte ,nu ai multi km...

Da, mai am un pic si ating si eu 110K. Trebuie sa fac revizia luna asta si o sa-i rog pe mecanici sa mai verifice.

Nu stiu daca sa scriu aici sau la suparati...
Am fost cu corsa la itp si nu pricepeam de ce se uita urat la mine nenea.
Ajuns acasa vad odometru 180k. In bord am 149
Ma uit pe a4 de anul trecut, odo 170k. Wtf?
Masina asta umbla doar urban distante scurte, are 10k in 5 ani...
Nu cred ca o sa o dau la second ca sa ma tiganesc la kilometraj, dar totusi are rost sa merg cu scandal la ei? Sau ce e in baza de date e nemodificabil?

Nu cred că se mai pot face modificări ulterioare în baza de date.
Totuși, întreabă-l pe marian-j că e in domeniu și sigur mai informat ca noi.

Mergi mult in marche arriere?
tu stii cat valoreaza timpul tau, dar eu nu m-as chinui. Ala de anu trecut e la acelasi itp?

E la acelasi, da.
Ma gandesc ca le era frica sa nu ma blocheze rar.ul la reverificare si au pus din burta...dar nu mi.au zis nimic...
Putea macar sa ma consulte

Aia trebuiau sa treaca ce vad... ca poate ai schimbat ceasurile de brod intre timp.
Eu zic sa nu te agiti.

Eu zic sa le atragi atentia. Ca ei au o problema, avand in vedere ca au facut poze la kilometraj...

poza trebuie sa coincida cu ce este scris pe foaie ...

Aseara la stiri, 1800 euro /mp construit intr-un residence la marginea clujului, fata de 1300 la bucuresti 1200 la constanta si sub 1000 la Iashington.
Nu pot decat sa ma bucur ca se vor duce oameni si in alta parte decat la Bucuresti, dar cat de tembel sa fii pe praful asta sa dai atatia bani pe un apartament (in general prost proiectat si executat) si care nu e nici in vreun centru de oras??? Bine, cel mai probabil ma marginea clujlui e mai frumos decat la popesti leordenesti, poate au si canalizare functionala, dar tot nu inteleg....

Nu tre' sa-ntelegi, nu are nimic de-a face cererea cu oferta la ce preturi se cer acum in Cluj.
Proprietarii si dezvoltatorii locuiesc pe alta planeta...

1800 ... este bine, pe Brancusi se vand la 2200 e/mp ...


ca idee, casele au crescut cam cu 20-25% fata de sept. anul trecut cand am luat eu ... depinde mult de zona ... oricum oferta este data de cerere .. si cum cerere este mare, clar preturile se duc in sus ..

Apart. luat tor anul trecut are cam acelaai pret .. chiriile insa au scazut cam cu 20% fata de anul trecut ..

Clujul nu a suferit niciodata de preturi mici la locuinte ... a fost intotdeauna scump ..

This post has been edited by cj98czh: 11 Sep 2020, 11:24

Maica-mea a cumparat in 2015 un apartament cu o camera in Floresti cu 14.000 si unul cu doua camere cu 43.000.
Doi ani mai tarziu l-a vandut pe ala cu o camera (nu mai era nevoie de el) cu 25.000 iar daca ar fi sa-l vanda azi pe ala cu 2 camere (in spate la Polus, vedere misto, neobstructionata, garaj+loc de parcare) l-ar da cu 90K fara sa se straduiasca prea mult sa caute clienti.
Fcucking nebunie cu preturile astea... Daca astea-s marjele de castig la Floresti, nici nu vreau sa ma gandesc ce sume invart aia care fac afaceri imobiliare in oras.

Se doreşte să se construiască şi pe lângă groapa de gunoi ecologică, pe breteaua spre Turda (Centura Apahida-Vâlcele). Îţi dai seama ce foame de locuinţe e...

This post has been edited by GBX: 11 Sep 2020, 12:26

Bwwlan, am luat apartamentul de pe Fabricii in 2003, 3 camere, 75 mp cu 32000 euro .. acum ... de la 110k in sus ...

Care-i vizionar acuma si are nejte malai pus de-o parte, investeste bani in terenuri in Gilau.
In 20 de ani pana-i gata metroul, creste valoarea de 10x.

Metrou zici?

Oricum ar fi, preturile vor scadea drastic in maxim un an la Cluj. Prin drastic ma refere la 20% minim (acum e specula in forma pura).
Toate proietele mari se finalizeaza, piata nu mai cere locuinte noi, nimeni nu incepe nimic nou. Piata asta are un delay de un an fata de evolutia economica. Si cum e deja recesiune...

Studentii/chiriile sunt mega afectate (FSEGA trece totul online, deci vreo 5,000 de studenti mai putini in CJ, plus alte facultati la fel); vor fi si in continuare, plus ca se schimba paradigma in servicii si IT (cu multa munca de acasa) si lumea va cauta sa se mute inafara orasului, sau chiar remote la 20-30 de km (cei care nu au deja proprietati in judetele invecinate).


Estimarea mea e ca piata se echilibreaza in jurul a 1,300-1,500 de euro/mp, in cartierele traditionale (nu centru, unde evident e mai mult, sau periferii unde e mai putin). Cam pe aici e puterea reala de cumparare.

1800 ... este bine, pe Brancusi se vand la 2200 e/mp ...

Se cere, nu e echivalent cu ce se vinde. Zic si eu.

This post has been edited by Habba: 11 Sep 2020, 14:10

Pot sa te intreb de ce opinia ta ar trebui sa aiba valoare de referinta?
Experienta bazata pe spart seminte cu Piata de la A la Z in mana, sau lucrezi in real estate?

@Habba
În RO lucrurile merg mai altfel.
Studenţii vor continua să-şi caute chirie în Cluj, pentru că online-ul nu va fi permanent. Şi cum în cămine se reduc locurile...
De asemenea, IT-iştii, sau alte categorii de salariaţi ce pot desfăşura activităţi de la domiciliu, vor dori să domicilieze tot în Cluj, pentru a fi aproape de toate, pe de o parte, dar şi pentru că, la fel ca la studenţi, nu au certitudinea că statul acasă e pe termen nedefinit.
Ce spui tu, eu văd a se petrece poate peste un an, un an şi ceva, în condiţiile în care se preconizează o desfăşurare a pandemie pe minim 3 ani. Imobiliarele din oraşele mari NU vor suferi cu adevărat în viitorul apropiat, cumva se vor menţine sus.

This post has been edited by GBX: 11 Sep 2020, 14:22

Pot sa te intreb de ce opinia ta ar trebui sa aiba valoare de referinta?
Experienta bazata pe spart seminte cu Piata de la A la Z in mana, sau lucrezi in real estate?

Seminte nu prea consum de felul meu. Doar fistic si alune.

Hai sa zicem ca stiu oameni in Cluj care sunt in tagma asa-zisilor "dezvoltatori", plus am mai tranzactionat si eu una-alta, am mai citit/vazut statistici pe bune (nu wannabe de la agentii care aburesc clientii, sau scriu "analize imobiliare" in fitiuci locale online).

Oricum ar fi sa fie, parerea mea nu are nicidecum pretentia de adevar universal.

Again,

Estimarea mea...

This post has been edited by Habba: 11 Sep 2020, 14:17

eu stiu 3 proiecte imobiliare care incep acum ... proiecte insemnand minim 4 blocuri fiecare proiect ...

Sa ne anunti cand le termina...ca unii se apuca sa faca blocuri acum nu e un barometru care sa zica ca o sa fie bine. S-au dus in cap o gramada de dezvoltatori la criza de acum aprox 10 ani, o sa se duca si mai multi acum...si o sa traga si pe altii dupa ei. Sunt multe domenii economice care sunt in picaj deja...nu o sa mai fie bani de case si chirii.
Sunt multi "dezvoltatori" maruntei care au facut bani prin alte domenii si care nu au informatie, instinct, prudenta...as zice chiar ca sa te apuci acum sa construiesti engros e chiar prostie, criza ce va veni e mult mai putin subtila decat precedenta.

This post has been edited by papa_mulo: 11 Sep 2020, 18:53

poate construiesc si ei pe banii altora, daca banca a dat creditul.... Pe de alta parte, la cluj si daca scad preturile cu 50% cred ca tot in profit eise dezvolatatorul.

550-770 euro/mp depinde de zona (costul terenului) la semifinisat este costul pt. dezvoltator ..

de astia de care am scris eu ... construiesc pe banii lor ... in general la un bloc de 70 de apartamente ... costul este de 2.5 mil. euro ... dupa vanzare se scot cam 6.5 mil. euro ....

This post has been edited by cj98czh: 14 Sep 2020, 09:17

Toate (sau hai sa nu generalizez, mare parte din) blocurile astea noi arata bine (eventual) doar din afara. Inauntru peretii-s ca foaia de hartie, de aude inclusiv vecinul de la doua etaje mai sus când flatulezi, finisajele-s efectiv spoiala, inclusiv acolo unde sunt "premium lux", la pereti, unde se poate, rigips pe structura metalica cat incape, tamplarie made in Türkyie, gresie si faianta luata la kil de la rebuturi chinezesti, de nu se pupa nicio imbinare never ever, bataie de joc maxima, in schimb, tupeu la.pret invers proportional cu calitatea.

Singura solutie e teren, casa construita sub atenta supraveghere sau, daca asta nu e o optiune, bloc vechi reabilitat, in absolut niciun caz mizerii de-astea noi.

cam asa e.
Cica si Mandachi se apuca de facut vile, cluj, suceava iasi, de la 89000 de euro in sus....

Bwwlan .. 99,9% din ce se contruieste se vinde la stadiul de semifinisat ... aia inseamna .. un strat de tencuiala, inst. electrica trasa pe pozitie, calorifere, centrala, usa de intrare .... deci nu prea este caxul de faiants, gresie, etc .. funisarile int. sunt treaba viit. proprietar ..

cat despre calitate, te contrazic ... nu confunda cu ce s-a facut in Floresti ... nu prea se mai joaca cu calitatea pt. ca nu mai vand ... nu se cintruieste cu materiale de lux dar nici cu cele mai ieftine ..

This post has been edited by cj98czh: 14 Sep 2020, 10:08

Toate (sau hai sa nu generalizez, mare parte din) blocurile astea noi arata bine (eventual) doar din afara. Inauntru peretii-s ca foaia de hartie, de aude inclusiv vecinul de la doua etaje mai sus când flatulezi, finisajele-s efectiv spoiala, inclusiv acolo unde sunt "premium lux", la pereti, unde se poate, rigips pe structura metalica cat incape, tamplarie made in Türkyie, gresie si faianta luata la kil de la rebuturi chinezesti, de nu se pupa nicio imbinare never ever, bataie de joc maxima, in schimb, tupeu la.pret invers proportional cu calitatea.

Singura solutie e teren, casa construita sub atenta supraveghere sau, daca asta nu e o optiune, bloc vechi reabilitat, in absolut niciun caz mizerii de-astea noi.

esti plecat de ceva vreme
poate cand ai luat tu asa a stat treaba si ai luat teapa. Acum nu e cazul, cel putin in ultimii 5 ani. A ca mai sunt si tepari dar nu prea cred caci sunt scosi urgent din piata.
dupa cum spune si colegul din Cluj acum cumperi la gri si de restul te ocupi tu personal sau tot prin el (dezvoltatorul) dar cu materialele alese de tine.