Zona financiara (by Valutar360 - curs valutar)

Buna ! Tot vad pe piata tot felul de oferte de credit cu super dobanda promotionala in primul an. Eventual in primii doi ani. Ce se intampla dupa aceea? Magaria mare mi se pare la faptul ca ei calculeaza DAE ca si cum acea dobanda promotionala se va pastra, lucru total neadevarat. Ma gandesc ca deja sunt unii care au implinit un an. Cat e rata dobanzii acum? Sau macar ce scrie in contractele voastre ca se va mai intampla dupa trecerea perioadei promotionale? Sa nu imi ziceti fraze dintr-alea "in functie de evolutia pietei..." Adica zice Euribor + 5% sau o poveste? ????

Buna !

Tot vad pe piata tot felul de oferte de credit cu super dobanda promotionala in primul an. Eventual in primii doi ani.

Ce se intampla dupa aceea? Magaria mare mi se pare la faptul ca ei calculeaza DAE ca si cum acea dobanda promotionala se va pastra, lucru total neadevarat.

Ma gandesc ca deja sunt unii care au implinit un an. Cat e rata dobanzii acum? Sau macar ce scrie in contractele voastre ca se va mai intampla dupa trecerea perioadei promotionale?
Sa nu imi ziceti fraze dintr-alea "in functie de evolutia pietei..."

Adica zice Euribor + 5% sau o poveste? ????

daca ti-ar da orice fel de varianta in functie de EURIBOR, BUBOR sau LIBOR ar fi bine, macar stii ca nu e de la banca. Orice alta varianta te arunca practic in mainile lor.

Singurul lucru pozitiv in asta il vad faptul ca ei nu pot creste dobanda foarte mult, pentru ca atunci ar deveni foarte atractive refinantarile. Un astfel de calcul se poate face si ajungi la limita dintre cele doua variante, bancile ramanand mereu imediat sub linie...

Pai tocmai aia e - bancile fac un fel de alianta ca sa castige bine. Adica nici una nu prea scade dobanda - lasa ca trebuie sa iei de la cineva pana la urma. Si de aceea refinantarile nu prea sunt inca asa avantajoase. Eu am facut o refinantare si m-a costat cam 1000 euro toata afacerea pentru un credit ipotecar. Acum sunt cam nemultumit si as vrea sa fac iar. Insa mi-e teama sa merg la cei cu dobanda promotionala.

De ce nu vin bancile din vest sa faca refinantari aici? La ei marja bancii e cam 2-3%. Deci ar fi Euribor +3% maxim !!!

Daca au si produs cu dobinda variabina ai flat exact cat va fi. de exemplu la Alpha din anul 2 sau 3 va fi 8.5%

si eu am luat teapa: credit ipotecar in lei, 8.9% in primul an, acum vad ca au facut-o 10.9%. asta la banc post. si eu as fi interesat de alte variante insa nu am cu cine sa ma sfatuiesc, vad ca majoritatea topicurilor din aceasta sectiune sunt pt credite auto...

si eu am luat teapa: credit ipotecar in lei, 8.9% in primul an, acum vad ca au facut-o 10.9%. asta la banc post.

10.9???
Adica si eu am "patit" asta, de la 7.5% promotional au majorat peste un an la 8.5%. Nasol, desi omul stie ca se va majora daca citeste totul, dar pe deoparte eram prea bucurosi de locuinta, si apoi am uitat dupa cateva luni. A fost ca un dus rece.
Atunci (BancPost, Cluj) - majorarea s-a intamplat in toamna 2006 -, mi s-a zis ca in timp ce am avut dobanda de promotie, dobanda "reala" a scazut de la peste 10% la 8.5%. Si cica va scadea in continuu, peste jumate de an sau n an, semnificativ. Pai au trecut cam 9-10 luni si nimic.

Fratele meu tot ma sfatuieste sa fac refinantare, dar asta implica cheltuieli de mai multe milioane, pe care nu am in plus acum.

Cred ca fiecare banca are politica asta la creditele ipotecare - dobanda fixa 1 an , apoi variabila care , normal, va creste.
Si ca sa vorbesc la concret - am facut un credit ipotecar la Banca Romaneasca, care m-a atentionat ca in primul an dobanda e fixa ( 5,9%) iar din al doilea an devine variabila, adica va creste la 7,2 . Deci, despre banci, numai de bine.

Eu de la 6.4% (dobanda promo, in primul an) am ajuns la 10.3% in cel de-al doilea an de rambursare (BCR)

Cu cat ti-a crescut rata?

Cu 90 Euro.

Dobanda fixa pe un an, e de fapt o chestie de marketing, apoi iti baga pe gat dobanda practicata in momenul respectiv de banca.

Ca tot veni vorba de bancpost... eu tot lei, stiam cat se va face, INSA desi dobanda e 10,9%, DAE la mine e 11,xx % ...Ceea ce nu se poate spune de alte banci care baga tot felul de comisioane, care in final tot un 11-12% DAE sau mai mult baga l...

Tot niste camatari sunt si bancile. Ma gandesc ca am rata pe 20 de ani, am belit carasu.

Camatari, camatari, dar legali... Cam pe aici e diferenta, in rest, diferentele-s minore.

Eu am facut un credit la Domenia credit. Dobanda este Euribor +3%, adica la momentul semnarii 7,75%, pe Euro.
Am ales in euro pentru ca am o presimtire ca se va intampla ceva similar perioadei de dupa 1990, venitul creste rata ramane la fel. Plus trecerea la euro cand o fii.
Pentru 30000 de euro am rata de 194 primul an (perioada de gratie, dau doar dobanda la greu) si 284 dupa aia, timp de 15 anisori.
Avantajul a fost ca baietii, fiind IFN, au niste criterii mai altfel si a fost mai usor cu acordarea.

la fel si eu. am un credit ipotecar la bcr 6.4% in primul an, dob. fixa.
acu in august s-a terminat anul. am fost la banca si se pare ca va creste rata cu 30-40E. graficul il iau peste 3 saptamani si vad exact

Cea mai buna idee ar fi sa platesti cat poti de mult in primul an. Adica sa platesti mai multe rate. AStfel scade soldul si noua dobanda va fi aplicata la o suma mai mica. Macar e sansa sa ramana rata la fel. Eu asa vreau sa fac cu toate ca e greu sa platesc in avans.

Subsemnatul: credit consistent in EUR, Bancpost

Primul an - 6,9% promotional (asigurarea de viata si a imobilului gratuita).

Dupa un an... 8,9% (celelalte au ramas).

Consecinta? Rata + dobanda au crescut cu 80 EUR.


Conform spuselor celor din banca, exista o migratie consitenta a creditatilor intre banci (AKA refinantari) dupa primul an. Ceea ce conteaza este ca balanta sa fie avantajoasa (rata + dobanda dupa refinantare sa fie mult mai avantajoase decat comisionul de rambursare anticipata si noul comision de acordare pe care le pierzi la fiecare mutare).
Nu cred ca exista o solutie infailibila. Nici macar creditele in alte monede, mai exotice (franc elvetian, yen, etc).

Important este ca dobanda + principalul sa fie suportabile in prezent, pentru ca, asa cum speram cu totii, in viitor, odata cu adaptarea salariilor la UE, o suma lunara de 400-500 EUR sa fie mult mai usor de suportat. Pe de alta parte, insa, apar in buget si alte sume: pentru scoala copiilor, alta masina/masini, reaparatii la case, economii pentru pensie, foarte de actualitate in perioadele apropiate de maturitatea creditelor (20-25-30 ani).

Cand imi povestea o cunostinta din US of A ca, la sfasitul creditului pentru casa, dupa ce a platit ultima rata, a adunat familie, prieteni, la un gratar si a dat foc contractului de credit si a simtit ca a renascut, nu intelegeam...

Acum, ma uit in oglinda si incerc sa ma imaginez la ultima rata... daca stresul cotidian imi va permite sa ajung la plata ei!!!

Si la B Romaneasca aceeasi situatie, dob in primul an 9,9 % (lei), si apoi sare din al doilea an la 12,9%. Mare teapa am luat. Plus comisioane de mi-au iesit ochii din cap, asigurarea casei si de viata etc.

Si la B Romaneasca  aceeasi situatie, dob in primul an 9,9 % (lei), si apoi sare din al doilea an la 12,9%. Mare teapa am luat. Plus comisioane de mi-au iesit ochii din cap, asigurarea casei si de viata etc.

Daca e asa, "teapa" luai la orice banca. Fiecare banca la ipotecare are politica asta: primul an dobanda promotionala ca apoi sa aiba ei grija sa scoata de la tine promotia respectiva.

Uite ca am mai gasit ceva interesant:

http://www.creditimobiliar.ro/articole/due...ope_vs_brd.html

Am gasit la Credit Europe Bank o varianta pentru credit ipotecar in EURO cu dobanda fixa de 6.95% (DAE 9.62%).
Sunt programat maine la banca si m-ar interesa si parerea voastra. Initial am discutat cu un consilier de credite si m-am hotarat sa aleg creditul ipotecar in CHF, pe 30 ani, cu dobanda 4.5% in primul an si apoi variabila (LIBOR la 6 luni+4). Ar urma ca maine sa intocmeasca dosarul de preaprobare credit. Principalul motiv pentru care am ales Credit Europe Bank este avansul minim necesar de doar 5%.
Totusi, ma tenteaza si varianta asta cu creditul in euro cu dobanda fixa, dar nu sunt specialist in chestii din astea financiare si nu stiu ce varianta sa aleg. Cel in CHF e un pic mai "ieftin", dar nu stiu la ce sa ma astept dupa un an de dobanda fixa, cu cat va creste rata.
Un sfat avizat mi-ar fi de mare folos!
Multumesc anticipat!

recomandarea ar fi pentru un credit cu dobanda fixa, de preferat in moneda in care achiti apartamentul.. discutia despre dobanzi si avantaje/dezavantaje s-a discutat aici: http://www.reno.ro/Dobanda-variabila-vs-fixa-t85516.html

This post has been edited by sadi: 5 Nov 2007, 09:01