Outline · [ Standard ] · Linear+ autorizatie constructie nerespectata, ce se poate face?

povestea e cam asa: cineva avea o casa si a obtinut o autorizatie de constructie ptr consolidarea casei respective si adaugarea unei mansarde. ulterior a demolat intreaga casa si a costruit pe locul ei un imobil cu vreo 3 etaje (incalcand evident ceea ce scria initial in autorizatia de constructie). nu a respectat nici distanta pana la gardul vecinului. practic a construit casoiul lipit de gardul vecinului, iar toata apa de pe casa se scurge in curtea vecinului. construind 3 etaje i-a luat vecinului si lumina sin curte. acu intrebarea e: ce se poate face? unde se depune plangere? si ce lege se aplica in cazul asta? si ce risca sa pateasca ala daca a incalcat ceea ce scria in autorizatia de constructie initiala?

povestea e cam asa:
cineva avea o casa si a obtinut o autorizatie de constructie ptr consolidarea casei respective si adaugarea unei mansarde. ulterior a demolat intreaga casa si a costruit pe locul ei un imobil cu vreo 3 etaje (incalcand evident ceea ce scria initial in autorizatia de constructie). nu a respectat nici distanta pana la gardul vecinului. practic a construit casoiul lipit de gardul vecinului, iar toata apa de pe casa se scurge in curtea vecinului. construind 3 etaje i-a luat vecinului si lumina sin curte.

acu intrebarea e: ce se poate face? unde se depune plangere? si ce lege se aplica in cazul asta? si ce risca sa pateasca ala daca a incalcat ceea ce scria in autorizatia de constructie initiala?

La primarie, vin baietii si dau amenzi, cel putin la mine asa s-a rezolvat problema

- 10000 RON pt nerespectarea autorizatiei de constructie
- exista varianta sa spuna ca nu are autorizatie in momentul in care vine un control si sa isi ia DOAR 1500 RON + obligatia de a scoate autorizatie de constructie + proiect pt cladirea deja existenta caz in care nu stiu ce arhitect s-ar baga sa o scoata la capat
- in cel ai rau caz posibil demolarea constructiei

Astea sunt cele 3 probleme care se pot ivi

care e legislatia in domeniu? io am gasit L 50/1991. da' banuiesc ca mai tre' sa fie ceva. de ex unde zice ca o constructie tre' sa fie la o anume distanta de gardul vecinului?
sau unde zice ca asta de construieste casa tre' sa respecte la sange planul de constructie. altfel e pasibil de amenda.

ceva articole de prin legi. ca sa-i dau cu ele peste bot, sa vada ca risca demolarea daca nu se face baiat cuminte.

Depune plangere si la Inspectoratul de Stat in Constructii....
mai ales daca era consolidare si extindere proiectul a trecut si pe la ei....si ei siau dat acordul pt consolidare.......
iei pot da amenda separata inclusiv primariei.............
mai e si legea 10

mai e si codul civil care spune:

- nu poti sa construiesti la limita de proprietate decat cu acordul scris al vecinului.....
- si apa rezultata trebuie neaparat sa se scurga in proprietatea acelei persoane si nu a vecinului


Acum depinde cat timp ai.....pt treaba asta si cat vrei sa te stresezi:
1 depune plangeri inregistrate la Primarie si IGSIG
2 ia un avocat si poti da in judecata pt nerespectarea codului civil, autorizatie.etc (poti da si primaria in judecata)

sa auzim de bine...... Cristib

Sper sa nu se supere cristib ca ma bag si eu aici sa pun o intrebare...
Stie cineva care este amenda pentru efectuarea unei lucrari in apartament fara autorizatie de constructie (de exemplu inchiderea balconului si/sau spargerea partiala a aunui perete de BCA)? Si care este legea care o prevede?

legea 50

amenda o stabileste primaria...adica le indexseaza in fiecare an fiscal parca.......(inchiderea balconului nu e problema) problema este spargerea peretelui fara autorizatie....

Nu s-a spart 1 perete, ci dintr-o inchidere de camara (deci 1/2 dintr-un perete, sa zic) s-a spart spatiu pentru 1 usa. Dar peretele a ramas... doar s-a facut o gaura in el
Nu au fost afectate aerisiri, conducte, tevi, etc.

Nu conteaza, tot trebuie proiect si autorizatie de la primarie pt. ca s-a modificat proiectul initial

Clar trebuie autorizatie pentru perete spart!
Sper ca peretele spart nu era unul din peretii de sustinere ca atunci e chiar periculos!:)

Cum naiba sa dai gaura in perete de sustinere? Doar daca vrei sa te trezesti cu vecinul de sus intr-o vizita neasteptata....
In plus un perete din beton armat este si al naibii de greu de gaurit sau daramat, duduie tot blocul, ar fi venit cei din blocul vecin sa vada ce se intampla.
Spre exemplu, vecinul de sus a renuntat complet la acel perete de care va spuneam ca s-a gaurit - si a transformat bucataria clasica intr-una "americana", deschisa.

merci ptr sfaturi in primul rand.

padre, sparge fara grija. la mine-n bloc multi locatari au spart jumatate din peretele dintre bucatarie si sufragerie de ex (au facut un fel de bar), fara sa-i amendeze nimeni si fara sa deranjeze cu nimic. blocul are structura de rezistenta pe grinzi, iar peretii sparti sint dintr-un BCA ordinar. calupi d-aia din praf de zgura.
pentru lucrari mai ample (dat jos mai multi pereti) trebuie intr-adevar autorizatie.

daca ai vreo vecina tinerica, poa' sa se rupa si tavanu' si sa cada peste tine.

Legat de autorizatia de constructie iti pot spune ca cea mai mica amenda pentru nerespectarea proiectului este mai mare decat cea mai mica amenda data pentru construire fara autorizatie. Cauta la editura Best Publishing cartea "Regimul constructiilor" sau cauta pe net Legea 50.1991 cu toate actualizarile ei si Ordinul M.T.C.T. nr. 1430/2005 ca sa sti ce sanctiuni ii poate da primaria si Inspectoratul de Stat in Constructii. Iar apoi poti sa faci plangere la cele doua institutii care trebuie sa iti dea raspuns.

pentru nerespectarea autorizatiei - se poate ajunge pina la demolarea casei;
daca ai construit mai putin decit e in autorizatie se poate lasa cu amenda in schimb daca ai depasit limitele autorizatiei risti demolarea. sens in care daca te deranjeaza constructia poti sesiza primaria si inspectoratul de stat in constructii. a se vedea Legea 50 in schimb pt picatura stresinilor si seritutea de vedere etc a se vedea codul civil( art.586-683) pt incalcarea acestor servituti se poate introduce actiune in instanta de catre persoana vatamata - actiune care poate avea finaliate demolarea connstructiei. succes

Indiferent de ce executati in domeniu constructiilor (cu excepria finisajelor interioare) aveti nevoie de o autorizatie de construire sau modificare. In cazul in care inspectia de stat in constructii (iSC - ul) va face o vizita si nu sunteti n regula cu actele (respectiv acea autorizatie) se ia ca masura aplicarea unei amenzi intre 10 si 100 de milioane lei vechi si dispozitie de sistare a lucrarilor pana la intrarea in legalitate recte obtinerea autorizatiei. (nu stiu sigura daca amenda nu s-a marit, asta era acum vreo 2 ani)

In cazul in care va apucati sa va spargeti pereti prin apartament si nu aveti autorizatie e ca si cand ati trece pe rosu adica daca va vede politia (in cazul asta ISC-ul) sau se intampla ceva rau (peretele in cauza este un element structural si apar fisuri printr-o grinda sau placa) atunci apar belele... daca nu... nu apar decat poate cand il vindeti.

Pentru obtinerea unei autorizatii de demolare a vreunui perete ce va sta in cale vi se va cere prin certificatul de urbanism (CU), pe langa proiectul de autorizatie de construire/ demolare (PAC) si acordul proiectantului initial (in cazul celor din Bucuresti acesta este "Proiect Bucuresti" pentru toate blocurile construite inainte de '89) sau o expertiza semnata si stampilata de un expert autorizat MLPAT pe care acesta stie cum sa o intocmeasca dar care neaparat trebuie sa contina fraza "Lucrarile prevazute a se efectua nu afecteaza rezistenta si stabilitatea imobilului", de preferat intr-un alineat ingrosat si despartit de restul alineatelor prin cateva randuri pentru ca functionarii de la inspectorat sunt niste analfabeti care nu stiu sa citeasca decat aceasta fraza si daca n-o gasesc va intorc proiectul indiferent de ce altceva scrie in expertiza...

Cam asta ar fi "mura-n gura" ce scrie in legea 50 pomenita de colegi mai sus...

Asa ca Padre, daca nu te-a turnat nimeni pana acum ca ai spart peretele care era din zidarie de BCA (si daca era asa nu era structural) nu mai ai probleme decat daca atunci cand vrea sa vinzi apartamentul cumparatorul se va prinde ca e facuta o modificare fata de schita din contract si stie ca nu e in regula... Inspectia nu te viziteaza decat daca se depune vreo plangere... dar daca s-a depus fiti siguri ca vine iar daca vine si nu sunteti in regula fiti siguri ca da si amenda (fie ea si minima daca reusiti sa dati spaga) pentru ca la intoarcere fac raport, raport ce poate fi vazut de cel ce a depus plangerea.

Pentru construirea la calcan nu sunt sigur ca trebuie cerut acordul vecinului daca nu intrati pe proprietatea lui ( insa sa va vad cum tencuiti acel perete fara sa intrati acolo) dar oricum acel perete trebuie sa fie orb (sa nu aiba ferestre) iar pantele acoperisului sa nu dea catre curtea vecina.

padre - stai linistit- daca nu te reclama vreun vecin e ok- si in plus de toate daca taietura peretului este undeva mai sus de 0,9 m e ok- astfel nu se modifica planul si spui ca asa ai cumparat - cat despre autorizari si legi- aici este romania - daca vecinul are calcan el poate sa se lipeasca la el - daca nu trebuie sa respecte puzul zonei - singura cale de atac o poate face precizand ca acea casa a fost demolata si refacuta si asta e f simplu - si il pot lua la bani marunti de la autorizarea de demolare pana la cea de cosntruire - bafta cu morile de vant

Nu conteaza, tot trebuie proiect si autorizatie de la primarie pt. ca s-a modificat proiectul initial

autorizatie si un nou proiect nu ai nevoie in cazul unei modificari aduse la proiectul initial,l tot ce iti trebuie este o dizpozitie de santier sau cel putin eu asa am procedar acum un an.

povestea e cam asa:
cineva avea o casa si a obtinut o autorizatie de constructie ptr consolidarea casei respective si adaugarea unei mansarde. ulterior a demolat intreaga casa si a costruit pe locul ei un imobil cu vreo 3 etaje (incalcand evident ceea ce scria initial in autorizatia de constructie). nu a respectat nici distanta pana la gardul vecinului. practic a construit casoiul lipit de gardul vecinului, iar toata apa de pe casa se scurge in curtea vecinului. construind 3 etaje i-a luat vecinului si lumina sin curte.

acu intrebarea e: ce se poate face? unde se depune plangere? si ce lege se aplica in cazul asta? si ce risca sa pateasca ala daca a incalcat ceea ce scria in autorizatia de constructie initiala?

daca stii cu cine te pui, fa reclamatiile ca sa fie, il dai in judecata si in maxim un an, cu o justitie oarba, i-ai dat jos sandramaua.

autorizatie si un nou proiect nu ai nevoie in cazul unei modificari aduse la proiectul initial,l tot ce iti trebuie este o dizpozitie de santier sau cel putin eu asa am procedar acum un an.

Da, ai procedat asa dar erai inca in timpul constructiei... dupa ce imobilul a fost dat in functiune, s-a facut receptia si s-a intocmit cartea constructiei nu mai poti da dispozitii de santier ( nu mai ai cui, ca santierul nu mai exista )

This post has been edited by zax: 19 Dec 2007, 12:50